Основні тези
- Родина українців придбала старовинний сільський будинок на Київщині та розпочала роботи з його відновлення, зокрема, у планах – зміна функціонального призначення приміщень.
- Зацікавленість у придбанні сільської нерухомості в Україні збільшилася через прагнення людей до більш розміреного та незалежного життя, при цьому досить популярним стає варіант ремонту старих будівель своїми руками.
Сім’я показала, як облаштовує стару хату в селі / Скриншот з відео
Українська родина придбала старий сільський будинок у Київській області та взялася до його відновлення. Нові господарі підкреслюють, що попереду ще багато роботи, але вони вже раді володіти власним куточком.
Який вигляд мав старий дім після покупки?
Вікторія Русакова ділиться процесом ремонту в інстаграмі. Жінка вже опублікувала декілька відеороликів у соцмережі.
Садибу сім’я придбала на Київщині за 10 тисяч доларів. За словами власниці, наразі він далекий від “ідеальної картинки” – у кімнатах застарілі шпалери, бруд і багато речей, які необхідно буде переробити. Разом з тим, саме тут нові господарі знайшли те, що давно шукали: тишу, спокій та більше місця для існування.
Попереду ремонт, хвилювання та безліч радісних моментів. І я покажу вам все, як воно є. Залишайтеся, буде цікаво,
– говорить на одному з відео Вікторія.
Що мають намір змінити в будинку?
У будинку планується повністю змінити призначення декількох кімнат. Теперішню кухню мають намір переобладнати у ванну кімнату, а у котельні створити місце для зберігання хімічних засобів для дому та, можливо, пральню.
Сіни (вхідне нежитлове приміщення без опалення між входом до будинку, хати та житловими кімнатами) повинні стати зручною прохідною зоною для верхнього одягу та взуття. Окреме приміщення родина збирається перетворити на кухню-вітальню, де проводитиме найбільше часу. Найбільшу кімнату в будинку облаштують під спальню.
З чого розпочали ремонт у старому будинку?
Відновлення будинку на Київщині власники вирішили почати з найбільшої кімнати. Спочатку чоловік Вікторії разом із тестем винесли меблі, зняли карнизи та килими, а потім взялися за старі шпалери.
До роботи приєдналася й кума родини, яку жінка жартівливо називає своєю постійною помічницею в ремонтах.
За словами господарів, шпалери відклеювалися легко, тому за один день вдалося очистити ще й сусіднє прохідне приміщення. Сміття після демонтажу було багато – старі шпалери, шматки покриття зі стін та пил відразу складали у мішки.
Що вже вдалося змінити в новому домі: дивіться відео
Чому українці все частіше купують старі будинки в селах?
Інтерес до сільської нерухомості в Україні останніми роками помітно збільшився. Як повідомила 24 Каналу оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак, зацікавленість у такому житлі зросла щонайменше на третину.
Причина не тільки у більш доступній ціні, а й у зміні вимог покупців – все більше людей шукають більш спокійне та самостійне життя за межами міста. Для багатьох будинок у селі – це не просто дача чи місце для сезонного відпочинку. Покупців приваблюють власна ділянка землі, можливість мати воду, опалення та менше залежати від міської інфраструктури. Саме тому українці все частіше звертають увагу навіть на старі будівлі, які потребують значного ремонту.
Водночас, змінився й підхід до вибору такого житла. За словами рієлторки та аналітикині Ірини Луханіної у коментарі 24 Каналу, покупці більше не готові терпіти відсутність основних комунікацій лише через низьку вартість. Будинки без належного доступу до води, електроенергії чи доріг зараз продаються значно повільніше.
Чому популярним став спосіб ремонту власними силами?
Окремою тенденцією є поступове відновлення старих будівель самостійно. Люди купують невеликі будинки та ремонтують їх поступово, часто з мінімальними вкладеннями. Такі історії активно набирають популярності в соцмережах, де власники показують реальний процес робіт без “ідеальної картинки”.
Наприклад, українка придбала занедбаний будинок за 5 500 доларів і разом з мамою за пів року поступово перетворила його на придатне для життя місце. Для ремонту вони намагалися максимально використовувати старі речі та матеріали, щоб зменшити витрати: зокрема, оновили радянську шафу, переробили старий диван та власноруч облаштували кухонну зону. Ще одна пара придбала стару покинуту дачу біля води, хоча будинок потребує капітального ремонту й тривалий час стояв порожнім. Нові господарі свідомо обрали саме таку нерухомість, оскільки побачили в ній потенціал для відновлення та готові поступово перетворити її на комфортне житло своїми силами.
Однак, експерти застерігають, що романтика старих будівель часто супроводжується значними витратами та технічними складнощами. У багатьох випадках ремонт обходиться дорожче, ніж власники планували спочатку.
Скільки коштує ремонт старого будинку у 2026 році?
За розрахунками Вікторії Берещак, базове оновлення старого будинку у 2026 році коштує в середньому 200 – 400 доларів за квадратний метр. Якщо ж потрібна глибока реконструкція, витрати можуть збільшитися до 400 – 800 доларів за квадрат. Отже, ремонт невеликого будинку площею близько 50 квадратних метрів може обійтися у 10 – 20 тисяч доларів. Якщо потрібні капітальні роботи, бюджет часто збільшується до 20 – 40 тисяч доларів.
Фахівець з нерухомості Олександр Бойко пояснює, що найбільше ризиків зазвичай пов’язано зі станом фундаменту, даху та інженерних комунікацій. У старих будинках часто доводиться повністю змінювати електропроводку, водопостачання та систему опалення. Крім того, спеціалісти радять одразу передбачати додатковий фінансовий резерв. Під час ремонту старих будинків часто виникають приховані проблеми, які неможливо виявити ще до придбання будинку.