Основні положення
- Українці одержують квитанції на сплату податку на нерухоме майно, які можуть містити огріхи через неточності в державних базах даних або ігнорування пільг.
- Господарі можуть з’ясувати коректність нарахування податку через Електронний кабінет платника податків і направити запит до ДПС для коригування в разі виявлення неточностей.
Українці вже отримують платіжки за нерухомість / Pexels
Українці вже стали одержувати квитанції на сплату податку на нерухоме майно, однак деяким власникам житла можуть нарахувати надлишкові суми. У ДПС роз’яснили, на що варто звернути увагу в процесі ревізії квитанції та яким чином усунути помилку.
Коли слід вносити податок на нерухомість?
У 2026 році українські громадяни здійснюють оплату податку на нерухомість за попередній рік. Податкова служба повинна відправити повідомлення-рішення до 1 липня, а після його отримання власник житла має 60 діб для оплати, інформує 24 Канал.
Податок нараховують господарям квартир, будинків та іншої житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені граничні розміри. Фінальна сума залежить не тільки від кількості “зайвих” квадратних метрів, а також від ставки, котру затверджує місцева адміністрація.
У випадку, якщо власник не внесе податок вчасно, нараховується штраф, що залежить від кількості днів затримки. За прострочення до 30 календарних днів необхідно буде додатково внести 5% від суми боргу, а якщо більше ніж 30 днів – 10%.
Після 90 днів також починає нараховуватися пеня, отже, сума боргу поступово збільшується з кожним днем.
Навіть якщо повідомлення не надійшло, але ви є господарем нерухомості, зобов’язання зі сплати податку залишається. Перевірити нарахування можна самостійно,
– пишуть у Головному управлінні ДПС у Волинській області.
Незважаючи на війну, ринок житла продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію біля двох тисяч квартир у Києві та Львові, ініціював нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стійкий темп будівництва, що для інвестора означає передбачуваність і системність реалізації.
Чому у квитанціях з’являються огріхи?
Однією з головних причин огріхів залишаються неточності в державних реєстрах. Податкова може використовувати застарілі дані про площу квартири чи будинку або не брати до уваги, що житло вже було переоформлено на іншого господаря.
Після перепланування житла або поділу майна між співвласниками інформація в реєстрах не завжди поновлюється відразу. Внаслідок цього у квитанціях іноді з’являються зайві квадратні метри та додаткові нарахування.
Трапляються й випадки, коли одна квартира двічі відображається у базах даних. Тоді власник отримує надмірний податок, хоча фактично мова йде про один об’єкт.
Проблеми виникають і з пільгами. Якщо податкова не отримала або не оновила інформацію про право на площу, що не обкладається податком, людині можуть нарахувати податок на всю квартиру чи будинок.
Яким чином з’ясувати правильність нарахування податку?
Після одержання повідомлення-рішення варто відразу зіставити адресу нерухомості, площу житла та кількість об’єктів у власності. Окремо слід перевірити ставку податку та пільгову площу, котру врахувала податкова.
Найчастіше огріхи знаходять власники квартир і будинків, які недавно продали, переоформили або поділили між співвласниками. Саме після таких змін інформація в реєстрах часто оновлюється із запізненням.
Звертатися варто тоді, коли дані податкової не збігаються з тим, що ви маєте в правовстановлюючих документах: неправильно вказана площа, помилково визначений клас будівлі, не врахована пільга або об’єкт, котрий ви давно продали,
– пише юридична компанія YANKIV.
Перевірити дані можна через Електронний кабінет платника податків або безпосередньо у відділенні ДПС. Для звірки знадобляться документи на житло, угоди купівлі-продажу, виписки з реєстру прав власності та інші докази.
Відкладати перевірку до останніх днів перед оплатою не радять. Якщо помилку знайти надто пізно, часу на коригування може вже не залишитися.
Куди звертатися в разі помилки?
У випадку, якщо власник житла помітив неточності у квитанції, він може подати письмову заяву до територіального органу ДПС. Якщо помилку підтвердять, власнику повинні провести перерахунок і відправити нове повідомлення-рішення.
Крім того, можна скористатися застосунками “Дія” або “Моя податкова”. Вони дають можливість швидко перевірити, чи є заборгованість і чи збігаються дані з реальними характеристиками житла.
Яка площа житла не підлягає оподаткуванню у 2026 році?
У 2026 році податок не нараховують на квартири площею до 60 квадратних метрів і будинки до 120 квадратних метрів. У випадку, якщо людина одночасно володіє квартирою і будинком, неоподатковуваний ліміт складає 180 квадратних метрів.
Податок сплачують лише за площу, котра перевищує встановлену норму. Наприклад, якщо квартира має площу 80 квадратних метрів, нарахування проводять тільки на додаткові 20 квадратів.
Окремі категорії житла можуть взагалі не підлягати оподаткуванню. Це стосується нерухомості на територіях бойових дій, а також житла, пошкодженого або зруйнованого через війну.