Основні тези
- Вартість житла в Україні збільшилася майже у всіх областях, за винятком Запорізької, де зафіксовано зниження.
- Незважаючи на збільшення вартості, більше половини українців мають намір придбати нерухомість у 2026 році, орієнтуючись на житло вартістю від 30 до 60 тисяч доларів.
Ціни на квартири в Україні зросли / Фото Shutterstock
За останній рік вартість житла збільшилася майже у всіх регіонах України – як на вторинному, так і на первинному ринках. Найбільші ціни традиційно фіксуються в Києві та західних областях, у той час, як найдоступніші квартири продаються у містах поблизу фронту. Незважаючи на збільшення ціни нерухомості, половина українців все одно планує придбання житла у 2026 році.
Які розцінки на житло на вторинному ринку?
Інформація про те, де на 9 травня 2026 року нерухомість коштує найдорожче, а де найдешевше, міститься у даних на ЛУН.
Вартість житла на вторинному ринку продовжує зростати. Якщо розглядати останній рік, то приріст зафіксовано у всіх областях, за винятком Запорізької, де вартість житла, навпаки, впала.
Найкоштовніші однокімнатні квартири реалізуються у Львові – 72,8 тисячі доларів, Києві – 72 тисячі, Ужгороді – 69 тисяч. Найбільш доступне житло у Запоріжжі – 15,5 тисячі доларів, Миколаєві – 20 тисяч, Харкові – 23,5 тисячі. У даному сегменті за рік нерухомість найбільше зросла в ціні у Тернополі – на 32%. В інших областях розцінки збільшилися на 3 – 32%, в залежності від міста.
У Кропивницькому та Миколаєві вартість однокімнатних квартир за рік не змінилася, а у Запоріжжі зменшилася на 9%. Аналітики пов’язують це, насамперед, з безпековою ситуацією та зниженим попитом у прифронтових регіонах.
Ціни на однокімнатні квартири в містах України / Інфографіка ЛУН
Щодо двокімнатного житла на вторинному ринку, то воно найкоштовніше у Києві – 115 тисяч доларів, Львові – 102 тисячі, Ужгороді – 100 тисяч. Найбільш доступні помешкання продаються у Запоріжжі – 22,3 тисячі доларів, Миколаєві – 32,6 тисячі, Сумах – 37 тисяч.
У цьому сегменті за рік квартири найвідчутніше додали в ціні також у Тернополі – на 29%. В інших областях розцінки збільшилися на 6 – 19%, залежно від міста. У Дніпрі та Рівному вартість двокімнатних квартир за рік не змінилася, а у Запоріжжі вони здешевшали на 3%.
Ціни на двокімнатні квартири в містах України / Інфографіка ЛУН
Трикімнатні квартири найдорожчі у Києві – 165 тисяч доларів, Львові – 130 тисяч, Ужгороді – 119 тисяч. Найбільш доступне трикімнатне житло у Запоріжжі – 31,5 тисячі доларів, Миколаєві – 43 тисячі, Сумах – 48,5 тисячі.
За рік такі квартири найбільше додали в ціні в Сумах – на 35%. У інших містах приріст був у межах 5 – 25%. У Луцьку розцінки залишилися на попередньому рівні, а в Запоріжжі зменшилися на 10%.
Ціни на трикімнатні квартири в містах України / Інфографіка ЛУН
Скільки коштують квартири на первинному ринку?
Стосовно квартир у новобудовах, то за рік вони також стали дорожчими у всіх областях, за винятком Запорізької.
Найвищі розцінки за квадратний метр у травні фіксують у Львові – 65,3 тисячі гривень, Києві – 57,3 тисячі, Одесі – 51,3 тисячі, Ужгороді – 50,4 тисячі. Найбільш дешево квадратний метр можна придбати у Запоріжжі – 24,1 тисячі, Сумах – 26 тисяч, Харкові – 29 тисяч.
Стосовно змін у розцінках за останній рік, то найбільше подорожчання зафіксували у Хмельницькій області – на 23%. У інших областях вартість квадратного метра збільшилася у межах 3 – 19%. У Сумах розцінки залишилися на попередньому рівні, а у Запоріжжі знизилися на 5%.
Ціни за квадратний метр у новобудовах / Інфографіка ЛУН
Експерти пояснюють високі розцінки на житло у західних областях стабільним попитом, фактором безпеки та збільшенням собівартості будівництва. За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак у коментарі “Фокусу”, на вартість квартир також впливають збільшення вартості будматеріалів, логістики та нестача кваліфікованих працівників.
Незважаючи на збільшення вартості житла, зацікавленість українців до придбання нерухомості залишається високою.
Чи не відлякує українців зростання розцінок на житло?
Більше половини українців планують придбати нерухомість у 2026 році – про це повідомили 51,1% опитаних у дослідженні, яке провели у DIM.RIA. Найчастіше покупці розраховують на житло вартістю від 30 до 60 тисяч доларів, а ще третина шукає варіанти дешевші за 30 тисяч.
У 33,9% опитаних сума, яку вони готові витратити на житло, скоротилася. У той же час 29,4% повідомили про збільшення свого бюджету, а ще 36,8% не зафіксували змін у фінансових можливостях.
Відповідно до результатів дослідження, ключовими факторами під час прийняття рішення про купівлю нерухомості залишаються рівень доходів, загальний фінансовий стан, вартість житла та ситуація з безпекою в країні.
Що буде відбуватися з ринком купівлі житла далі?
Рієлторка та аналітикиня Ірина Луханіна в ексклюзивному коментарі 24 Каналу повідомила, що травень 2026 року не принесе різких змін вартості новобудов. “Забудовники зараз знаходяться в режимі обережної рівноваги: собівартість зростає, проте платоспроможний попит не дає можливості агресивно збільшувати розцінки”, – пояснила рієлторка.
За словами експертки, найбільший попит мають готові або майже готові новобудови, а якісні житлові комплекси з інфраструктурою можуть подорожчати на 2 – 5%.
На вторинному ринку швидше продаватимуться квартири у гарному стані, з адекватною ціною та у зручних місцях, в той час, як переоцінене житло може довго чекати на покупців. Одним із головних трендів стала автономність житла: квартири та будинки з резервним живленням та можливістю комфортно проживати під час відключень мають конкурентну перевагу та продаються швидше і дорожче.
Експерти прогнозують, що до кінця 2026 року ринок нерухомості буде залишатися відносно стабільним, але розцінки й надалі поступово збільшуватимуться у регіонах з великим попитом та активним будівництвом.
Що відомо про тенденції на ринку нерухомості України?
Ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється, а головним каталізатором залишаються квартири. Саме даний сегмент демонструє найвищий попит і найшвидше реагує на пожвавлення. Зацікавленість до приватних будинків також зростає, проте вона все ще значно менша через більшу вартість утримання та більш складний вибір. В результаті попит на будинки на даний момент становить лише близько половини від попиту на квартири.
Сегмент оренди у 2026 році також демонструє приріст. Попит на житло збільшується насамперед у великих містах та західних областях, що поступово підтягує розцінки вгору. Це свідчить про стабілізацію ринку, хоча конкуренція за якісне житло в популярних локаціях залишається високою.