Основні тези
- Середня ціна найму житла в Іспанії у квітні 2026 року сягнула 15 євро за квадратний метр, зокрема в Барселоні – 23,9 євро.
- Оренда стає більш коштовною через брак помешкань для довгострокової здачі, підвищений інтерес іноземних покупців та імміграцію, найбільше у великих містах.
Скільки коштує оренда в Іспанії / Pexels
Зняти житло в Іспанії і надалі стає дорожче, хоча зростання цін уже сповільнюється. У квітні 2026 року середній рівень орендної плати в країні досяг рекордних 15 євро за один квадратний метр.
За інформацією Idealista, за рік оренда подорожчала на 5,2%. Найбільш напружена ситуація склалася у великих містах і туристичних зонах, де попит залишається дуже значним.
У яких містах Іспанії ціна на оренду квартир найбільша?
Найдорожчим містом для знімання житла залишається Барселона. Там середня ціна вже досягла 23,9 євро за квадратний метр. У Мадриді орендна плата становить 21,2 євро, а в Сан-Себастьяні – 18,1 євро за квадрат.
Серед регіонів найдорожчими для тих, хто винаймає житло, є Мадрид, Каталонія, Балеарські острови та Країна Басків. Найменші ціни було зафіксовано в Естремадурі, Кастилії-Ла-Манчі та Мурсії.
Разом з тим, оренда найшвидше дорожчала у невеликих містах. За рік ціни найбільше піднялися у Сеговії – на 16,1%, Сьюдад-Реалі – на 14,7% та Авілі – на 13,6%. Аналітики пояснюють це тим, що орендарі все частіше переїжджають із дорогих мегаполісів у менші міста.
Яка вартість оренди в Іспанії?
Згідно з даними Numbeo, найдорожче знімати житло зараз у Барселоні та Мадриді. У Барселоні однокімнатна квартира в центрі міста коштує в середньому 1 436 євро на місяць, а за межами центру – 1 092 євро. У Мадриді найм такого житла обходиться у 1 267 євро в центрі та 998 євро за межами центральних районів.
В інших популярних містах Іспанії ціни також залишаються значними:
- Малага – у центрі близько 1 100 євро, за межами центру – близько 900 євро;
- Валенсія – приблизно 1 000 євро у центрі та 800 євро відповідно;
- Севілья – орієнтовно 850 євро у центрі та 650 євро за його межами;
- Сарагоса – приблизно 750 євро у центрі та 600 євро за межами центральних районів;
- Аліканте – близько 900 євро у центрі та 700 євро за межами центру;
- Більбао – орієнтовно 1 000 євро та 800 євро відповідно.
Чому оренда житла в Іспанії знову швидко зростає в ціні?
Однією з ключових причин подорожчання став брак квартир для довготривалої оренди. Значна частина власників здає житло туристам на короткий термін, тому на ринку залишається менше можливостей для місцевих жителів.
Інтерес підтримують студенти, іноземні працівники та люди, котрі переїжджають до великих міст у пошуках працевлаштування. Через це змагання за квартири стає інтенсивнішим, навіть попри уповільнення ринку.
На вартість також впливають іноземні покупці нерухомості. У другому півріччі 2025 року нерезиденти купували житло в Іспанії в середньому за 3 242 євро за квадратний метр, тоді як громадяни країни – за 1 839 євро. Після придбання таку нерухомість часто здають в оренду, що ще більше підвищує ціни.
Додатковий тиск створює і збільшення кількості жителів через імміграцію. Найбільше нових мешканців прибувають до Мадрида, Барселони та інших великих міст, де попит на оренду вже давно перевищує пропозицію.
Що планується змінити в оренді в Іспанії?
Уряд Іспанії має намір ввести розрахунки виключно через електронні системи платежів або банківські перекази при наймі житла. Таким чином, планують зменшити число неофіційних угод і вивести частину ринку з тіні.
Також розглядаються податкові заохочення для власників житла, які згодні продовжити договір без збільшення орендної плати. Влада сподівається, що це допоможе людям довше проживати в одному помешканні без різких коливань вартості.