Основні тези
- Українці можуть втратити своє єдине помешкання через борги, якщо їх розмір перевищує 50 мінімальних заробітних плат, а саме 432 тисячі гривень, але для цього необхідне рішення судової інстанції.
- У період дії воєнного стану заборонено примусово вилучати оселю у військовослужбовців, також існують додаткові обмеження в ситуаціях, коли в квартирі або будинку прописані неповнолітні.
Єдине житло українців можуть забрати за борги / Pexels
Українці, які мають значні борги, можуть втратити навіть своє єдине помешкання, проте це застосовується далеко не до всіх випадків. Закон дозволяє примусовий збут квартири або будинку лише за умови перевищення встановленої межі боргу.
За яких боргів можуть відібрати єдине житло?
У 2026 році єдине помешкання можуть конфіскувати в примусовому порядку лише тоді, коли сума боргу більша за 50 мінімальних оплат праці. Інакше кажучи, коли обсяг заборгованості перевищує 432 тисячі гривень, роз’яснює Міністерство юстиції.
Якщо борг є меншим, квартиру або будинок не мають права примусово реалізувати, навіть в рамках виконавчого провадження. Такі обмеження чинні незалежно від виду боргу.
Сам факт наявності заборгованості ще не гарантує автоматичної втрати власності. Для примусового продажу потрібне рішення судового органу та офіційне виконавче провадження. Крім того, сума боргу може збільшитись через пеню, стягнення та виконавчий збір.
Проте причиною для започаткування провадження можуть бути:
- прострочені позики;
- іпотечні заборгованості;
- невиконані ухвали суду;
- інші великі фінансові зобов’язання.
До відома, раніше межа була нижчою і становила приблизно 20 мінімальних зарплат. Внаслідок цього ризик втратити оселю виникав вже при боргах понад 170 – 180 тисяч гривень.
Кого закон додатково оберігає від втрати житла?
У період дії воєнного стану в Україні діють додаткові запобіжники для певних категорій громадян. Зокрема, заборонено примусово вилучати оселю у військовослужбовців. Ця норма буде діяти і ще протягом року після завершення воєнного стану.
Специфічні обмеження застосовуються і у справах, де в квартирі або будинку прописані діти. У подібних випадках суди більш ретельно перевіряють обставини справи перед винесенням рішення.
Самостійно виселити особу з єдиного помешкання ніхто не вправі. Подібні питання розв’язуються тільки через суд. Після ухвали суду нерухомість можуть виставити на продаж в рамках виконавчого провадження, а виручені кошти будуть спрямовані на погашення заборгованості. Якщо борг тривалий час не сплачувати, до основної суми можуть додаватися пеня, штрафи та виконавчий збір.
Які обмеження вже застосовують до боржників?
Навіть без конфіскації житла боржники вже стикаються з обмеженнями, повідомила Ніна Южаніна в прямому ефірі Ранок.LIVE. Спочатку виконавча служба перевіряє, чи має особа інше майно або кошти для виплати боргу.
В першу чергу стягнення накладають на банківські рахунки, транспортні засоби, готівку чи інші активи. Лише якщо цього не вистачає, справа може дійти до квартири або будинку.
У комерційного банку є декілька етапів перед тим, як перейти до звернення про стягнення єдиного житла за борги. Там є і елементи реструктуризації. Я нещодавно була на такій зустрічі в банківському середовищі, вони опрацювали всі механізми для того, щоб не відбирати житло у людей,
– поділилася нардепка.
Коли накладають арешт на квартиру?
Якщо особа не виконує рішення суду або не сплачує заборгованість, виконавець може заблокувати квартиру, щоб її не продали або не переоформили на іншу людину.
Після накладення арешту квартира залишається у власності, проте власник не може вільно розпоряджатися житлом, а будь-які спроби здійснити угоду припиняються на рівні реєстрів. По суті, арешт переводить квартиру у статус “замороженого” майна, доступ до якого обмежений на час розгляду справи або виконання рішення.