Основні тези
- У березні 2026 року роботи з будівництва та монтажу в Україні зросли в ціні на 16,2% порівняно з попереднім роком, а в секторі житла на 15,3%.
- Держава анонсувала полегшення процедур у будівельній сфері, щоб прискорити затвердження документів і скоротити терміни початку будівництва, проте ціни на матеріали та брак фахівців залишаються проблемою.
Будувати в Україні стало дорожче / Pexels
В Україні продовжує збільшуватись вартість будівельно-монтажних робіт, а в певних сегментах ринку цінники підіймаються особливо інтенсивно. За останні декілька років кошторис будівництва виріс майже вдвічі.
Які зміни відбулись у цінах на будівельні роботи в Україні?
У березні 2026 року ціна на будівельно-монтажні роботи в Україні збільшилась на 16,2% у порівнянні з аналогічним місяцем минулого року. Такі відомості оприлюднила Державна служба статистики України, повідомляє “Інтерфакс-Україна”.
У житловому секторі будівельні роботи збільшились у ціні на 15,3%. Якщо порівнювати перший квартал 2026 року з таким самим періодом 2025-го, середнє зростання становило 9,2%.
Зростання цін, що розпочалося декілька років тому, все ще відчутне. У порівнянні з 2021 роком кошторис будівництва в окремих секторах вже піднявся майже на 80 – 84%. Забудовники пояснюють це не лише зростанням цін на матеріали, але і браком робітників, більш дорогою логістикою та загальним ростом витрат на втілення проєктів.
На ринку нерухомості вже видно, що нові житлові комплекси починають будувати з значно більшими кошторисами, ніж раніше. Особливо це стосується великих проєктів, де забудовникам необхідно враховувати постійний ріст вартості робіт та матеріалів.
Яким чином держава спростила правила будівництва в Україні?
У квітні уряд повідомив про нові зміни для будівельної індустрії. Кабінет міністрів планує зменшити кількість процедур та прискорити затвердження документів для забудовників.
Прем’єр-міністр Юлія Свириденко зазначила, що нові правила повинні усунути частину перешкод, через які початок будівництва часто затримувався на місяці. Зокрема, уряд має намір оновити підхід до формування кошторисів та спростити процедури на приаеродромних зонах.
Результатом має стати значне скорочення термінів процедур та швидший старт відновлення житла, інфраструктури та соціальних об’єктів,
– підкреслила Свириденко.
Також передбачається створення електронної бази цін на будівельні матеріали, щоб забудовники формували кошториси на основі актуальних ринкових показників, а не застарілих даних.
Держава розраховує, що нові правила посприяють кращій координації роботи органів, які відповідають за дозволи та погодження в будівельній галузі.
Чи вплине це на ціни та темпи будівництва?
В уряді вважають, що скасування регулювання допоможе швидше починати нові проєкти та зменшить частину витрат для забудовників. Насамперед сподіваються зменшити час, який компанії витрачають на отримання дозволів та погодження документації.
Однак, самі зміни навряд чи зупинять здорожчання будівництва. Ринок вже функціонує в умовах високих цін на матеріали та нестачі працівників, тому забудовники продовжують враховувати додаткові витрати у вартість житла.
Де в Україні найстрімкіше зросли ціни на новобудови?
Найбільше квартири на первинному ринку стали дорожчими в Івано-Франківській області – одразу на 11% проти березня. Разом з тим, у Харківській області середня вартість новобудов знизилася на 6,3%.
Київ зберігає позицію найдорожчого міста на первинному ринку житла. У квітні середня вартість квадратного метра в столиці досягла 1 438 доларів, що на 3,2% більше, ніж місяцем раніше.
Серед інших міст високі ціни на новобудови також зафіксували у Львові та Ужгороді. Натомість більш дешеве житло на первинному ринку можна знайти у Запоріжжі, Сумах та Харкові, де ринок залишається значно стриманішим через ситуацію з безпекою.