Основні тези
- Спадкоємець має право реалізувати нерухоме майно після оформлення свідоцтва про спадщину та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Обмеження на реалізацію можуть бути встановлені, якщо об’єкт нерухомості знаходиться в іпотеці, придбаний за допомогою житлового сертифіката, або коли попереднього власника було оголошено померлим через рішення суду.
Спадкову квартиру можуть заборонити продавати / Pexels
Реалізувати успадковану квартиру або будинок відразу після оформлення спадкових прав вийде не завжди. У деяких ситуаціях громадяни України можуть зіткнутися не тільки з обов’язковим очікуванням, а й з обмеженням на збут.
Коли правонаступник може продати нерухоме майно?
Після відходу з життя власника, квартира або будинок не переходить до спадкоємця автоматично. Спочатку необхідно прийняти спадок і одержати свідоцтво про право на спадщину, як інформує Судова влада України.
Власне, даний документ є підтвердженням переходу прав власності до правонаступника. Без цього документа особа не має можливості продати квартиру, будинок або земельну ділянку.
Спадкоємцю необхідно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадкової справи. У сільській місцевості такі повноваження можуть мати також представники місцевої адміністрації. Це особливо важливо для об’єктів нерухомості та іншого майна, яке підлягає внесенню до державних реєстрів.
У випадку, якщо спадщину прийняло декілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадок оформлюється на кожного з них, з вказівкою прізвища та частки у спадковому майні інших спадкоємців,
– роз’яснюють у Мін’юсті.
Згодом, право власності слід зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тільки після цього власник має право продавати, передавати в дар або переоформлювати житло.
Чому продаж спадкового житла може затягнутися?
Свідоцтво про право на спадщину видається лише після закінчення 6 місяців з дати відкриття спадкової справи. Цей період надається для того, щоб інші спадкоємці також могли пред’явити свої права на майно.
Якщо особа пропустить встановлений термін, відновлювати право на спадок потрібно буде через суд. Внаслідок цього, оформлення паперів і реалізація житла можуть затриматися ще на деякий час.
Інколи, процедура може тривати довше з інших причин. Наприклад, якщо спадщину залишили дитині, яка ще не з’явилася на світ. В такому випадку розподіл майна можливий тільки після її народження.
Перед тим як видати свідоцтво, нотаріус здійснює перевірку на наявність арешту, іпотеки чи заборони на відчуження нерухомості. Якщо житло знаходиться під арештом, процес оформлення спадщини припиняється до моменту зняття обмеження.
Проблеми можуть виникнути також у випадках, коли на майно претендують декілька осіб або між родичами триває судовий розгляд щодо спадкової маси. В такій ситуації, реалізація нерухомості відкладається до остаточного рішення суду або врегулювання розбіжностей між спадкоємцями.
У яких ситуаціях існує заборона на відчуження нерухомості?
Обмеження на продаж можуть бути встановлені в декількох випадках:
- з метою захисту інтересів неповнолітньої особи, яка проживає у квартирі або володіє часткою в житловому приміщенні;
- у разі, коли нерухомість є предметом іпотечного договору;
- у випадках, коли житло було придбано з використанням житлового сертифіката;
- якщо власника було раніше визнано померлим у судовому порядку.
В останньому випадку, спадкоємці не мають права продавати нерухоме майно протягом п’яти років. Особу можуть визнати померлою через суд, якщо вона зникла безвісти та про неї відсутня інформація. Теоретично, така людина може повернутися та матиме право вимагати повернення своєї власності.
Окрім цього, в певних обставинах, для продажу спадкового майна необхідна окрема згода кредитора. В першу чергу, це стосується житла, яке перебуває в іпотеці або має боргові зобов’язання.
Який податок на спадок необхідно сплатити у 2026 році?
В Україні обкладається податком не сам спадок, а прибуток, отриманий у вигляді майна. Відповідно, розмір ставки залежить від ступеня спорідненості між спадкоємцем та померлим, як пояснює Державна податкова служба.
Передача власності за заповітом не впливає на податкові правила та не створює додаткових преференцій для спадкоємців. Визначальним фактором є сам факт отримання майна, незалежно від того, чи відбулося спадкування за заповітом. Отримання такого майна вважається доходом, з якого необхідно сплатити податок.