Основні тези
- Вартість квартир у Житомирі збільшилася як на первинному секторі, так і на вторинному, особливо відзначено зростання цін на двокімнатні апартаменти та вартість квадратного метра в нових будівлях.
- Вартість оренди помешкань у Житомирі продемонструвала стабільність, спостерігається незначне збільшення вартості оренди трикімнатних квартир.
Які зараз ціни на житло у Житомирі / Pexels
Ціни на нерухомість у Житомирі значно піднялися як на ринку нового житла, так і на ринку перепродажу. Двокімнатні квартири та квадратний метр у новобудовах показали найбільше зростання, в той час як орендні ставки залишаються відносно сталими.
Яка цінова політика на квартири в Житомирі?
Однокімнатні квартири на ринку перепродажу в поточному році пропонуються в середньому за 49 тисяч доларів. За даними ЛУН, у травні минулого року ціна такого житла складала приблизно 45 тисяч доларів.
Двокімнатні квартири за минулий рік стали дорожчими ще відчутніше. Якщо в травні 2025 року медіанна вартість утримувалася на позначці 58 тисяч доларів, то зараз вона збільшилася до 65,5 тисячі доларів.
На ринку перепродажу Житомира найдорожчими продовжують бути трикімнатні квартири. У травні 2026 року їхня медіанна вартість становить 71 тисячу доларів. Рік тому подібне житло реалізовували орієнтовно за 65 тисяч доларів.
Яка ціна квадратного метра в Житомирі?
Відчутне зростання цін спостерігається і на ринку первинної нерухомості. У середньому вартість одного квадратного метра в новобудовах Житомира на даний момент становить 39,5 тисячі гривень. У травні 2025 року цей показник складав близько 30 тисяч гривень. При цьому кількість нових житлових комплексів у місті залишається відносно незмінною.
Найбільш дорогим сегментом на первинному ринку Житомира залишається бізнес-клас. У травні 2026 року квадратний метр в таких новобудовах коштує в середньому 42 тисячі гривень. Рік тому ціни були на рівні приблизно 31 тисячі гривень за квадратний метр.
Житло комфорт-класу зараз продається в середньому за 38,8 тисячі гривень за квадратний метр. У травні 2025 року цей показник становив близько 30 тисяч гривень.
В економкласі значних змін за рік не було зафіксовано. Середня ціна квадратного метра зараз становить близько 34 тисяч гривень, що майже відповідає рівню попереднього року.
Яка вартість оренди в Житомирі?
Орендна плата за квартири в Житомирі також поступово збільшується. Найвищі ціни зараз встановлені на трикімнатне житло. У травні 2026 року його здають в оренду в середньому за 13 тисяч гривень на місяць. Рік тому вартість становила близько 12 тисяч гривень.
Двокімнатні квартири зараз пропонуються в оренду приблизно за 12,5 тисячі гривень. У травні 2025 року оренда такого житла обходилася приблизно в 11 тисяч гривень.
Однокімнатні квартири залишаються найбільш економічними на ринку оренди. Середня вартість такого житла в даний час становить 11 тисяч гривень на місяць. За рік ціни практично не змінилися.
До речі, у Києві та Львові вартість однокімнатної квартири становить 17,5 тисячі та 19,9 тисячі гривень відповідно. Найбільш дорогим містом для оренди житла залишається Ужгород з вартістю 22,1 тисячі гривень на місяць.
Експертка з ринку нерухомості Ірина Луханіна в ексклюзивному коментарі 24 Каналу передбачає подальшу активізацію ринку оренди у великих містах у найближчі місяці. Найбільший інтерес буде зосереджено на одно- та двокімнатних квартирах у гарному стані та зі зручним розташуванням. У цих категоріях ціни можуть зрости ще на 5 – 10%.
Скільки українці готові витратити на купівлю житла у 2026 році?
Більше половини українців мають намір придбати нерухомість у 2026 році. Найбільша частина потенційних покупців розраховує на житло в середньому ціновому діапазоні. Так, 43,1% українців готові витратити на квартиру або будинок від 30 до 60 тисяч доларів. Ще 33,3% розглядають варіанти вартістю до 30 тисяч доларів. Фактично, понад три чверті покупців орієнтуються на нерухомість вартістю до 60 тисяч доларів.