Основні тези
- У Львові зафіксована найвища вартість квадратного метра окремих будинків у західній частині України, що становить 1 420 доларів.
- В Луцьку ціни на приватні будинки зросли на 27% протягом року, тоді як в Миколаєві та Запоріжжі спостерігалося падіння цін на 4 – 5%.
Ціни на будинки різко зросли / Pexels
В деяких містах західної України ціни на окремі будинки значно піднялися за рік, а деякі регіони майже зрівнялися з вартістю нерухомості в столиці. Одночасно в деяких обласних центрах ціни на такий тип житла збільшилися майже на третину за минулий рік.
В яких містах на заході України найкоштовніші приватні будинки?
Згідно з інформацією від ЛУН, найдорожчі приватні будинки серед обласних центрів західної України зараз знаходяться у Львові та Ужгороді.
Якщо розглядати загальну ціну будинку, то Львів поступається лише Києву – середня ціна тут становить приблизно 210 тисяч доларів, в порівнянні з 231 тисячею у столиці.
Ужгород займає третю позицію в Україні. Там середня ціна окремого будинку зараз становить приблизно 169 тисяч доларів. Також високі ціни спостерігаються в Івано-Франківську та Чернівцях, де зацікавленість у приватному житлі залишається незмінно високою.
Проте порівняння цін на будинки більш вірно розглядати, враховуючи їх площу, оскільки вона істотно відрізняється в залежності від міста,
– зауважує керівник ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.
Саме за цим параметром Львів став найдорожчим на ринку приватних будинків – середня вартість квадратного метра тут досягає 1 420 доларів.
До списку також увійшли:
- Ужгород з ціною 1 190 доларів за один квадратний метр;
- Івано-Франківськ – 964 долари за один квадратний метр;
- Чернівці – близько 925 доларів за квадратний метр;
- Луцьк – близько 880 доларів за квадратний метр.
Високі ціни в західній Україні пояснюються в першу чергу невеликою кількістю якісних будинків на ринку. Крім того, на вартість впливають розвинена інфраструктура та стійкий інтерес покупців до житла у відносно безпечних областях.
З іншого боку, найнижчі ціни на будинки зберігаються в Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові. Тут ціна квадратного метра варіюється від 425 до 455 доларів.
В яких містах вартість будинків зростає найшвидше?
Найбільше за рік ціни на приватні будинки зросли в Луцьку – приблизно на 27%. Схожими темпами зростають ціни в Чернівцях та Івано-Франківську.
У Львові та Ужгороді вартість житла також продовжує збільшуватися, хоча вже не так сильно, як кілька років тому. За інформацією від ЛУН, середня вартість квадратного метра будинку у Львові за рік збільшилась приблизно на 17%, а в Ужгороді – на 15%.
Як бачимо, загалом ринок приватних будинків в Україні є досить нерівномірним. У відносно безпечних регіонах заходу та в столиці ціни зростають швидше, в той час як у південних і східних містах динаміка слабша або негативна, що відображає різний рівень попиту та ризиків на локальних ринках,
– пояснює експерт.
На цьому фоні деякі східні та південні регіони демонструють зовсім іншу тенденцію. В Миколаєві та Запоріжжі ціна квадратного метра окремих будинків за рік навіть зменшилася приблизно на 4 – 5%.
Яка вартість будинків в Києві?
В Києві найдорожчі будинки розташовані в Печерському районі, де ціни досягають 925 тисяч доларів, а найдешевші – на лівому березі, зокрема в Дарницькому районі – 180 тисяч доларів.
У передмісті Києва, наприклад, в Козині, ціни досягають 876 тисяч доларів, проте існують варіанти до 100 тисяч доларів в таких населених пунктах, як Гостомель та Васильків.
Згідно з даними OLX Нерухомість, найдоступніші будинки – це таунхауси, середня вартість яких починається від 50 тисяч доларів. Однак через нові будівельні норми кількість доступних недорогих будинків зменшиться.