Основні тези
- Київ і західні регіони є найдорожчими у секторі винаймання житла.
- Найбільшу невідповідність між запитом і пропозицією виявили в Харківській області.
Який регіон очолив рейтинг найдорожчої оренди житла / Фото Pexels
У квітні сфера знімання житла показала неоднозначну картину: чисельність оголошень у деяких регіонах помітно збільшилася, але ціни продовжували зростати. Разом з тим, зацікавленість у ряді областей стала падати, проте в окремих регіонах інтерес квартиронаймачів, навпаки, підвищився.
Як змінилася кількість помешкань та інтерес квартиронаймачів?
Про ситуацію на ринку оренди нерухомості в Україні за квітень 2026 року розповідає звіт аналітиків DIM.RIA.
У квітні найбільше свіжих варіантів на ринку знімання з’явилося у Кіровоградській області, де кількість оголошень стала більшою на 22%. Також значне збільшення відзначили на Дніпропетровщині та Хмельниччині – по 17%.
Однак у певних областях ринок відчутно зменшився. Найбільше скорочення чисельності пропозицій відбулося на Чернігівщині – зразу на 52%. Значно менше помешкань стало і на Сумщині, де показник зменшився на 31%.
Разом з тим, зацікавленість до знімання у квітні в цілому падала у порівнянні з березнем. Найбільше запит зменшився у Херсонській області – на 55%. Також швидке зменшення кількості бажаючих винайняти житло відзначили на Чернігівщині (-43%), Запоріжжі (-25%), Кіровоградщині (-24%) і Волині (-21%).
Проте не всі області наслідували цю тенденцію. У Закарпатті інтерес до оренди збільшився на 30%, на Львівщині – на 22%, а в Києві – на 3%.
Столичний ринок нерухомості пристосувався до нових умов – клієнти все уважніше аналізують якість простору та надійність забудовника. У пріоритеті – безпечні внутрішні подвір’я, раціональні планування та інфраструктура біля дому. Саме на цих основах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Такий підхід може збільшувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Ціни на оренду однокімнатного житла в Україні / Інфографіка DIM.RIA
Де оренда стала найдорожчою?
Закарпатська область у квітні очолила список найдорожчих регіонів для оренди однокімнатних квартир. В середньому таке помешкання там коштує 23,4 тисячі гривень на місяць, що на 6% більше, ніж у березні.
Експерти пояснюють здорожчання декількома причинами. Закарпаття продовжує бути одним з найбезпечніших регіонів країни, а також зберігає стабільний запит через внутрішню міграцію та близькість до кордонів ЄС. Окрім того, пропозиція нерухомості там зазвичай менша, ніж у великих містах, що додатково впливає на ціни.
Київ опинився майже на одному рівні із Закарпаттям – знімання однокімнатної квартири у столиці коштує в середньому 23 тисячі гривень, а за місяць ціни збільшилися на 5%. Якщо ж говорити про більші помешкання, то тут столиця вже впевнено попереду. Оренда двокімнатного житла в Києві в середньому обходиться у 36 тисяч гривень на місяць, а трикімнатного – у 54 тисячі гривень.
У межах столиці також помітна значна різниця між районами. Найдорожче орендувати однокімнатну квартиру у Печерському районі – в середньому 31 тисяча гривень. За місяць ціни там піднялися на 38%. Найдешевшим залишається Деснянський район, де однокімнатне помешкання коштує близько 10 тисяч гривень.
Незважаючи на втрату першого місця за однокімнатними квартирами, Київ зберігає статус найдорожчого ринку в цілому. Саме столиця залишається лідером у сегменті дво- та трикімнатного житла, що може свідчити про стабільний запит серед родин та квартиронаймачів з більшими доходами.
Ціни на оренду двокімнатного житла в Україні / Інфографіка DIM.RIA
Де винайняти житло найдешевше?
Водночас найбільш доступне житло для оренди серед однокімнатних квартир у квітні помітили на Сумщині. Там середня вартість знімання складала 5,5 тисячі гривень на місяць, що на 21% менше, ніж у березні.
Для двокімнатних квартир Сумська область також опинилася серед найдешевших регіонів – в середньому 7 тисяч гривень на місяць, а для трикімнатного житла найнижчі показники помітили відразу в Чернігівській та Миколаївській областях – по 10 тисяч гривень.
Де конкуренція за квартири найвища?
Найбільшу невідповідність між пропозицією і запитом аналітики помітили у Харківській області. Там на одне оголошення в середньому претендують 12 квартиронаймачів. Для порівняння, у Києві цей показник значно нижчий – 3 потенційні квартиронаймачі на одну квартиру. Це вказує на те, що навіть при збільшенні чисельності пропозицій у певних регіонах навантаження на ринок залишається нерівномірним.
Ціни на оренду трикімнатного житла в Україні / Інфографіка DIM.RIA
Чому ціни відрізняються залежно від регіону?
Такі відмінності між регіонами пояснюються не тільки обсягом житла, а й міграцією людей, рівнем ділової активності та безпековою обстановкою. У західних областях і великих містах попит залишається високим через переїзди українців, концентрацію роботи та відносно стабільні умови проживання. Навпаки, у частині прифронтових регіонів ціни стримує менший запит і безпекові ризики.
Як пояснює експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта в коментарі УНІАН, ринок оренди продовжує бути найбільш чутливим до змін настроїв і обставин: попит швидко відповідає як на сезонність, так і на загальну ситуацію в державі.
У порівнянні з минулим роком ринок оренди став більш передбачуваним: різких стрибків попиту стало менше, а ціни в більшості регіонів змінюються поступово. Разом з тим, експерти не відкидають, що влітку ситуація може змінитися через сезонні переїзди та активізацію ринку перед новим навчальним періодом.
Що відбувається з ринком оренди нерухомості у травні?
За словами рієлторки Ірини Луханіної в ексклюзивному коментарі 24 Каналу, травень для ринку довгострокової оренди означає сезонне пожвавлення через зростання рухливості населення – переїзди, зміну роботи та повернення людей до міст.
Найбільший попит зосереджений на ліквідному житлі: одно- та двокімнатних квартирах у хороших ЖК зі зручною транспортною розв’язкою. У найбільш популярних категоріях орендні ставки за результатами місяця можуть піднятися на 5 – 10%. Додатковою перевагою для житла стає автономність: квартири з резервним живленням і рішеннями для комфортного проживання під час відключень здаються швидше і за вищу ціну.
Як підсумувала Ірина Луханіна, травень – це не швидке зростання цін, а час активізації ринку та посилення конкуренції між об’єктами.
Де в Україні збудують нове орендне житло для переселенців?
На тлі нерівномірної ситуації на ринку оренди в Україні держава та міжнародні партнери ініціюють нові проєкти доступного житла. Йдеться про пілотну програму соціального орендного житла, яка має частково вирішити питання браку квартир та допомогти людям, які найбільше потребують недорогого житла. Для участі у програмі вже обрали п’ять міст: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький. Наразі проєкти проходять фінансову оцінку, після якої стане зрозуміло, які громади перейдуть до практичної реалізації.
Нове житло буде власністю громад і не підлягатиме приватизації чи перепродажу, а знімання має бути нижчим за ринкове. У програмі передбачені квартири для ВПО, ветеранів та інших категорій українців, які потребують допомоги.
Масштаби майбутнього будівництва різні: наприклад, у Львові планують звести тисячу квартир, а у Кременчуці – 29 будинків більш ніж на тисячу квартир. Пілотна програма розрахована на два роки, а фінансуватимуть її Європейський інвестиційний банк та Єврокомісія із загальним бюджетом 100 мільйонів євро.