Основні тези
- Вартість придбання та найму житла в Харкові збільшилася, незважаючи на близькість до передової та обмеженість зацікавленості.
- На початковому ринку ціна квадратного метра зменшується через ризики для безпеки, у той час як орендна плата за квартири відчутно зросла.
У Харкові дорожчають квартири й оренда / Фото Pexels
Незважаючи на розташування поблизу лінії зіткнення та стриманий попит, сфера нерухомості Харкова показує поступову стабілізацію. За рік у місті збільшились розцінки як на придбання апартаментів, так і на оренду, а аналітики говорять про виникнення нових стимулів попиту.
Чому вартість квартир у Харкові зростає, незважаючи на обмежений попит?
Інформацію про ціни на купівлю помешкань на вторинному та первинному ринках, а також на оренду в травні 2026 року містять дані на ЛУН.
Середня вартість житла на вторинному ринку Харкова продовжує збільшуватися. Однокімнатні квартири мають ціну близько 23 тисяч доларів, що на 2% більше, ніж пів року тому. Разом з тим, у річному обчисленні зростання більш відчутне: однокімнатні квартири стали дорожчими на 9% – до 24 тисяч доларів, двокімнатні – на 8% до 39 тисяч доларів, а трикімнатні – на 7% до 51 тисячі доларів.
Найдорожче житло на вторинному ринку розміщене у Шевченківському районі. Там медіанна ціна однокімнатної квартири складає 32 тисячі доларів, двокімнатної – 54 тисячі, а трикімнатної – 80 тисяч доларів.
У той же час в інших районах розцінки значно менші. Наприклад, однокімнатні квартири в Новобаварському районі продають в середньому за 20 тисяч доларів. У Салтівському районі двокімнатне житло коштує близько 32 тисяч доларів, а трикімнатне – 45 тисяч доларів.
Що експерти називають “феноменом Харкова”?
Незважаючи на небезпеки війни, експерти відзначають поступове відновлення ринку нерухомості в Харкові. В агентстві SoftLoft, дані яких наводять finance.ua, раніше повідомляли, що значна кількість угод у місті зараз проходить через програму “єВідновлення”. Люди, які отримують компенсацію за пошкоджене або зруйноване житло, часто залишаються в Харкові та купують квартири саме там.
Керівник ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна, як пише Kharkiv Today, пояснювала, що на харківському ринку діє “ефект низької бази”. Раніше розцінки були аномально низькими, тому навіть незначне відновлення зараз дає відчутний приріст у відсотках.
У той же час бренд- та бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський у коментарі “РБК-Україна” звертав увагу, що ринок нерухомості в цілому переходить у більш стійку фазу після різких коливань попередніх років. За його словами, нині спостерігається поступове вирівнювання цінових дисбалансів між регіонами, а ринок стає менш залежним від ситуативних сплесків зацікавленості. Для Харкова це може означати початок більш прогнозованого відновлення після тривалого періоду занепаду.
Окрім того, змінилася структура покупців. Якщо раніше ринок значною мірою підтримували інвестори, то зараз більш активними стали місцеві жителі та переселенці з області та сусідніх регіонів, які купують житло в першу чергу для особистого проживання.
Що відбувається з новобудовами?
На первинному ринку ситуація залишається більш складною. Вартість квадратного метра в новобудовах Харкова продовжує зменшуватися: за останні пів року ціни у доларовому еквіваленті впали на 5 – 18%.
Проте, у річному вимірі частина сегментів все ж показує зростання. У класі “економ” квадратний метр коштує близько 25 тисяч гривень і став дорожчим на 18% за рік. У сегменті “комфорт” ціна складає 28 тисяч гривень за квадратний метр (+20%), а у класі “бізнес” – близько 33 тисяч гривень, що на 1% менше, ніж минулого року.
Зацікавленість у сегменті новобудов залишається обмеженою через ризики для безпеки та близькість міста до зони бойових дій.
Наскільки зросла орендна плата?
Найбільш помітні зміни відбулися саме на ринку оренди. Щоб орендувати однокімнатну квартиру в Харкові, потрібно приблизно 6 тисяч гривень на місяць. За останні пів року ціни зросли на 33%.
У річному обчисленні динаміка ще більш виразна: однокімнатні квартири стали дорожчими на 63% – до 7 тисяч гривень, двокімнатні – одразу на 100%, до 12 тисяч гривень, а трикімнатні – на 88%, до 15 тисяч гривень.
Фахівці пояснюють швидке подорожчання тим самим “ефектом низької бази”. Раніше оренда у Харкові була значно дешевшою, ніж в інших великих містах України, тому зараз ринок поступово повертається до більш звичних цінових параметрів.
Чого очікувати далі на ринку житла Харкова?
Аналітики звертають увагу, що ринок Харкова вже міг пройти найнижчу точку спаду та перейти до повільного підйому. За оцінками профільних оглядачів, у 2026 році ціни можуть збільшитися приблизно на 3 – 7% у доларовому еквіваленті завдяки відновленню зацікавленості, державним програмам та збільшенню вартості будівництва. Разом з тим, головним фактором для міста і надалі залишатиметься безпекова обстановка.
Ще один важливий сигнал раніше озвучувала рієлторка й аналітикиня Ірина Луханіна в коментарі 24 Каналу. За її словами, покупці змінили сам підхід до вибору житла: тепер вони оцінюють не тільки район чи площу, а й можливість квартири адаптуватися до воєнних умов – наявність автономних рішень, безпеку та практичність. Фактично, як зазначала експертка, українці “купують не квадратні метри, а стійкість”. Ця тенденція може ще сильніше впливати на зацікавленість і в Харкові, де фактор безпеки залишається визначальним.
Яка загалом ситуація на ринку нерухомості України?
У квітні 2026 року на вторинному ринку житла кількість оголошень про продаж квартир зросла майже у всіх регіонах України, однак інтерес покупців у більшості областей навпаки зменшився. У той же час ціни змінювалися нерівномірно: в частині регіонів житло дорожчало, а в інших дешевшало, що свідчить про обережні настрої покупців і нерівномірне відновлення ринку.
Найдорожча оренда однокімнатного житла у квітні була на Закарпатті, де середня вартість досягла 23,4 тисячі гривень на місяць, обігнавши навіть Київ. Разом з тим, найдешевше житло традиційно залишалося у прифронтових регіонах, а найбільше зростання цін зафіксували саме в областях з пожвавленням зацікавленості.