Основні положення * Українські громадяни зазвичай вносять 1 відсоток від ціни нерухомості до Пенсійного фонду, проте можуть бути звільнені від цієї оплати, якщо очікують на отримання житла від держави або якщо житло переходить у власність у зв’язку зі спадкуванням, отриманням в дар або приватизацією. * Щоб отримати звільнення від сплати 1%, необхідно підтвердити своє право на пільгу відповідними паперами, але значна кількість покупців надають перевагу сплатити внесок для оперативності оформлення угоди та уникнення ризиків її скасування, а потім намагаються повернути гроші через Пенсійний фонд або судові органи.
Хто може не платити 1% при купівлі житла / Pexels Під час придбання помешкання українці, як правило, вносять до Пенсійного фонду суму, що становить 1% від його вартості. Проте, деякі покупці мають правомірно уникнути цієї виплати або ж отримати кошти назад після завершення оформлення угоди. Хто має право не сплачувати 1% при купівлі житла? Пенсійний платіж у розмірі 1%, зазвичай, покладається на покупця нерухомого майна, але існують обставини, за яких його можна не вносити, як зазначено на веб-сайті Пенсійного фонду. Від оплати звільняються особи, які знаходяться в черзі на отримання житла від держави. Крім того, 1% не обов’язково сплачувати, коли житло передається у власність шляхом успадкування, дарування чи приватизації, а не через здійснення купівлі-продажу. Законодавство стверджує, що особи, які до цього не мали у власності нерухоме майно, звільняються від здійснення цього внеску. Однак, в реальності, нотаріуси часто вимагають оплатити збір, оскільки покупець не може миттєво довести відсутність іншого житла, – зазначають в АО “Бачинський”. Сума внеску залежить від ціни житла, зафіксованої в договорі. Якщо ціна квартири становить 2 мільйони гривень, то покупець зобов’язаний сплатити 20 тисяч гривень до Пенсійного фонду. З огляду на поточні ціни на нерухомість, навіть ця виплата для багатьох є суттєвою додатковою витратою. Девелопер РІЕЛ розпочав реалізацію третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence в Києві. Проєкт об’єднує сучасну архітектуру, ретельно розроблені планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерційні площі на перших поверхах формують самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент з постійним попитом і перспективою збільшення вартості. Які документи потрібні, щоб не сплачувати 1%? Для здійснення купівлі житла без внесення пенсійного збору, покупцю необхідно завчасно довести своє право на пільгу. Без цього нотаріус не має права завіряти договір без наявності квитанції про сплату. Нотаріусу необхідні: * Заява, в якій покупець підтверджує, що раніше не володів нерухомістю. * Витяг з Державного реєстру речових прав, який засвідчує відсутність зареєстрованого житла. * За потреби – документи про перебування в черзі на отримання житла. У заяві покупець повинен підтвердити, що до цього не купував житло, не отримував його у спадок, не приватизував і не приймав у подарунок. Через проведення перевірок, оформлення угоди затримується, і покупці часто погоджуються на внесення внеску, щоб швидше завершити процес купівлі квартири або будинку. Чому покупці часто все ж сплачують збір? Однією з основних причин є те, що нотаріуси не завжди готові оформлювати угоду без доказу оплати. Проблемою також залишається відсутність в Україні єдиної системи, яка б дозволяла оперативно перевірити, чи дійсно особа купує житло вперше. В результаті цього, багато українців не хочуть ризикувати зривом угоди та сплачують 1%, навіть якщо мають законне право цього не робити. Особливо це стосується термінових покупок, коли часу на оформлення всієї необхідної документації просто не вистачає. Після укладення угоди, частина покупців окремо намагається повернути сплачений внесок через Пенсійний фонд або через звернення до суду. Як повернути 1% пенсійного збору? Якщо покупець мав право не вносити 1% до Пенсійного фонду, але кошти були перераховані в процесі оформлення угоди, їх можна повернути. Для цього потрібно подати запит на повернення. Разом із запитом, як правило, надають: * договір купівлі-продажу; * квитанцію про сплату збору; * документи, які підтверджують першу купівлю житла або іншу підставу для звільнення. Після цього Пенсійний фонд перевіряє документи та готує подання для повернення коштів. Однак, на практиці, деякі заявники отримують відмову або стикаються з затримками у процесі. У таких випадках покупці звертаються до судових інстанцій. Якщо особа може довести, що дійсно купувала житло вперше, суди часто приймають рішення на користь заявника та зобов’язують повернути сплачений 1% пенсійного збору. Які платежі покупець сплачує під час переоформлення? Окрім податку у розмірі 1% до Пенсійного фонду, після придбання житла новому власнику необхідно сплатити одразу декілька обов’язкових платежів. Також сплачується державне мито – також 1% від вартості нерухомості. Хто саме буде його сплачувати, продавець і покупець часто визначають окремо вже під час оформлення угоди.
Джерело