Основні тези
- Житловий сертифікат на 2 мільйони гривень покриває тільки ціну нерухомого майна, але не охоплює податки, нотаріальні послуги та інші обов’язкові внески.
- Покупці, які вперше купують житло або знаходяться на квартирній черзі, можуть бути звільнені від сплати пенсійного збору, але нерідко змушені платити через вимоги нотаріусів.
Житловий ваучер для ВПО не покриває всіх витрат / Pexels
За допомогою житлового сертифіката на 2 мільйони гривень громадяни України можуть придбати квартиру або будинок. Разом з тим, оформлення договору, податки та інші обов’язкові внески покупці оплачують особисто.
Які витрати не покриває житловий сертифікат?
Як роз’яснили фахівці волонтерської платформи “Поверни своє”, до суми ваучера не входять податки та витрати на оформлення паперів.
З цієї причини покупцям і продавцям доведеться додатково оплачувати:
- оцінку нерухомого майна;
- нотаріальні послуги;
- податки та збори;
- інші обов’язкові внески, пов’язані з угодою.
Державна допомога покриває лише сам об’єкт нерухомості. Якщо під час купівлі з’являються додаткові витрати на документи або сплату зборів, вони не враховуються в сумі житлового сертифіката.
Хто може не сплачувати пенсійний внесок?
В окремих випадках покупці житла можуть не сплачувати внесок на обов’язкове державне пенсійне забезпечення. Таке право мають люди, які купують нерухомість вперше або перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
Для підтвердження цього необхідно надати комплект документів. Серед них:
- довідка про перебування на квартирному обліку;
- заява про відсутність раніше отриманого права власності на житло;
- інформація з Державного реєстру речових прав про відсутність житла у власності;
- довідки про невикористання житлових чеків для приватизації.
Також особа повинна підтвердити, що раніше не купувала житло, не отримувала його у спадок або в дарунок та не приватизувала нерухомість.
Законодавство встановлює, що особи, які раніше не отримували у власність нерухомість, звільняються від сплати цього платежу. Однак на практиці нотаріуси часто вимагають сплатити внесок,
– роз’яснюють в АО “Бачинський”.
В результаті, чимало українців не бажають ризикувати зірванням угоди та сплачують 1% навіть тоді, коли мають законне право цього не робити. Навіть якщо кошти перерахували під час оформлення угоди, їх можливо повернути – для цього необхідно подати заяву про повернення до Пенсійного фонду.
Чому продавців відлякує житловий ваучер?
Для продавців основна складність під час продажу житла за ваучером – кошти надходять не відразу. Якщо під час звичайної угоди кошти передають до або під час підписання договору, то за програмою оплату перераховують вже після оформлення квартири на нового власника.
З цієї причини угода може затягнутися. Затримки іноді трапляються через помилки в реквізитах, проблеми з паперами або додаткові банківські перевірки.
Також продавцю потрібно відкрити рахунок у державному банку, оскільки саме через нього надходитиме оплата за житло. Тому продаж квартири за ваучером для багатьох власників виглядає більш складним, ніж звичайна угода.