Основні тези
- Вартість нерухомості в Будапешті скоротилася на 0,1% у квітні 2026 року, в той час як в інших регіонах Угорщини спостерігається їх двозначне збільшення.
- Програма Otthon Start, яка визначає граничну вартість одного квадратного метра для отримання пільгового кредиту, сприяла зменшенню цін у столиці.
Квартири у Будапешті несподівано подешевшали / Pexels
Після інтенсивного росту ціни на житло в Угорщині почали пригальмовувати, а в Будапешті квартири навіть трохи здешевшали. Разом з тим, в багатьох регіонах держави нерухомість продовжує рости в ціні двозначними темпами.
Як трансформується вартість житла в Угорщині?
У квітні 2026 року ринок нерухомості в Угорщині відчутно сповільнився, повідомляє Hungarian Conservative.
За відомостями ingatlan.com, середнє щомісячне зростання вартості об’єктів нерухомості склало 0,8%, в той час як ще в березні ціни піднялись на 2%. Уповільнилося і річне збільшення вартості житла – з 15,8% до 14,3%.
Найбільше охолодження ринку помітили в Будапешті. Якщо в березні житло в столиці стало дорожчим на 1,1%, то в квітні ціни вже впали на 0,1%. Річне зростання цін на квартири та будинки в місті також стало меншим – показник зменшився з 13,7% до 10,9%.
Однією з причин таких змін стала програма Otthon Start, яка надає можливість отримати пільговий займ на придбання житла. Для Будапешта встановили ліміт цін – квадратний метр не повинен бути дорожчим за 1,5 мільйона форинтів. Через це власники квартир почали обмежувати ціни, щоб не втратити покупців.
За межами столиці ситуація зовсім інша. Найбільший річний приріст цін у квітні зафіксували в окрузі Пешт – орієнтовно 18%. У Центральному Задунав’ї житло стало дорожчим на 15,5%, у Південному Альфельді – на 15,3%, а у Північному Альфельді – на 15,2%.
Головний економічний аналітик АН Ingatlan Ласло Балог передбачає, що друга половина року може стати суттєво більш активною та динамічною для ринку нерухомості, ніж перші шість місяців 2026 року.
Столичний ринок житла пристосувався до нових обставин – покупці все більш прискіпливо оцінюють якість довкілля та надійність забудовника. У пріоритеті – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура біля дому. Саме на цих засадах девелопер РІЕЛ розбудовує житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може покращувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Де в Будапешті найвища та найнижча вартість житла?
Найбільше квартир для продажу зараз пропонують у 13 районі Будапешта. Там середня ціна квадратного метра вже досягла 1,65 мільйона форинтів, а середня вартість житла сягає приблизно 99 мільйонів форинтів.
Дорогими залишаються також 6, 7 та 11 райони столиці. Наприклад, в 11 районі квадратний метр коштує в середньому 1,67 мільйона форинтів. У 6 районі середня вартість житла перевищує 110 мільйонів форинтів, а у 7 районі становить близько 90 мільйонів форинтів.
Найдешевшим районом Будапешта залишається 23 район. Там квадратний метр житла коштує орієнтовно 901 тисячу форинтів, що майже вдвічі дешевше, ніж у найдорожчих частинах столиці.
Яка ціна квадратного метра у найпопулярніших містах Угорщини?
Будапешт залишається найдорожчим містом Угорщини, проте високі ціни вже властиві і для великих регіональних центрів. За даними numbeo, середня ціна квадратного метра у найпопулярніших містах:
- Дебрецен – 948 000 форинтів (133 тисячі гривень) у центрі, 812 500 форинтів (114 тисяч гривень) за межами центру;
- Сегед – 1 025 000 форинтів (144 тисячі гривень) у центрі, 750 000 форинтів (105 тисяч гривень) за межами центру;
- Мішкольц – 710 000 форинтів (99 тисяч гривень) у центрі, 593 750 форинтів (83 тисячі гривень) за межами центру;
- Печ – 1 100 000 форинтів (154 тисячі гривень) у центрі, 925 000 форинтів (130 тисяч гривень) за межами центру.
Де житло в Європі стає дорожчим найшвидше?
У деяких державах Європи житло за рік стало дорожчим більш ніж на 20%, що є одним із найвищих показників за останнє десятиліття. Найбільш стрімко житло росте в ціні у привабливих для туристів країнах та на ринках, що інтенсивно розвиваються, в той час як у частині ЄС спостерігається більш помірне зростання або стабілізація.
Для українців це означає, що придбання житла в популярних країнах ЄС стає все менш доступною. Особливо це стосується тих, хто планує переїзд або інвестування – бюджети доведеться коригувати, а конкуренція за об’єкти буде тільки зростати.