Що таке пентхаус / Pexels
Апартаменти на останніх поверхах нерідко називають пентхаусами, проте не всяке таке помешкання відноситься до цього типу. Пентхауси мають своєрідне планування, підвищений рівень конфіденційності, а також деякі мінуси, на які слід звернути увагу.
Що являє собою пентхаус та які його відмінні риси?
Пентхаусом називають квартиру, яка розташована на двох найвищих поверхах багатоповерхового будинку, інформує 24 Канал.
Такі апартаменти займають увесь поверх або навіть кілька, і більше нагадують індивідуальний будинок у межах міста, ніж звичайне житло у багатоповерхівці.
Розмір пентхауса може досягати до 1 000 квадратних метрів. У подібних апартаментах роблять велику висоту стелі – від 3,5 метра, а також встановлюють панорамні вікна на всю ширину стіни. Завдяки цьому кімнати залишаються добре освітленими протягом дня, а з вікон відкривається краєвид на місто.
Пентхауси найчастіше знаходяться у центральних або історичних частинах міста. В апартаментах облаштовують просторі веранди, оранжереї, спортзали, гардеробні кімнати та окремі місця для відпочинку. У деяких будинках для власників передбачають особистий ліфт або окремий вихід на поверх.
У пентхаусах також можуть бути каміни, басейни під відкритим небом та системи “розумного будинку”. Для обробки такого житла часто використовують коштовні матеріали, а самі будівлі мають посилений рівень охорони.
Тераса у пентхаусі / Фото Pexels
Реальних пентхаусів у Києві майже немає, як би забудовнику не хотілося довести зворотне потенційному клієнту. Будівельні організації називають пентхаусами і великі дворівневі квартири, що розташовані на верхніх поверхах новобудов,
– роз’яснюють в АН “Маяк”.
У чому різниця між пентхаусом та дворівневою квартирою?
Дворівневі квартири нерідко плутають із пентхаусами через схожий тип планування. У той же час вони можуть розташовуватися на будь-яких поверхах будинку, а не виключно на верхніх.
Пентхаус зазвичай має більшу площу, відкриті тераси та більшу відокремленість. У подібних апартаментах часто відсутні сусіди за стіною, а доступ до поверху іноді мають лише власники житла.
Для пентхаусів типові панорамні вікна, високі стелі та просторі відкриті зони. У звичайних дворівневих квартирах подібні рішення трапляються рідше. Також у дворівневому житлі зазвичай немає особистого ліфта або окремого входу.
Які переваги пентхауса?
Пентхауси цінують за поєднання відокремленості та розміщення в межах міста. Таке житло зазвичай зводять поблизу ділових кварталів, ресторанів, магазинів та історичних місць.
Через розміщення на верхніх поверхах у квартирах менше шуму з вулиці та більше сонячного світла. Великі площі дають можливість облаштувати окремі кабінети, спортзали, гардеробні та кілька зон для відпочинку.
Власники також отримують веранди або особистий вихід на дах будинку. Їх використовують для релаксу, зустрічей із запрошеними чи озеленення. Перевагою для мешканців є і посилений рівень безпеки та індивідуальний доступ до житла.
Чи є недоліки у такого житла?
Пентхауси залишаються одним із найдорожчих типів житла на ринку нерухомості. Площа подібних апартаментів часто починається від 200 – 300 квадратних метрів, тому великою є не лише ціна купівлі, а й витрати на утримання.
До слова, за інформацією DIM.RIA, вартість пентхауса у Києві може коливатися від 150 тисяч до 4,5 мільйона доларів. А якщо власник захоче продати таке житло, це може бути важче, ніж звичайну квартиру, – через високу ціну попит на пентхауси менший.
У спеку через панорамні вікна приміщення швидше нагрівається і швидше втрачає тепло взимку. Тому власникам доводиться більше витрачати на кондиціонування та обігрів. Додаткових витрат вимагають великі тераси, басейни та відкриті зони відпочинку. Більше часу також займає прибирання та догляд за житлом.
Які складнощі виникають на верхніх поверхах?
Складнощі можуть з’являтися і через розташування на найвищих поверхах. У випадку несправності ліфта або перебоїв з електропостачанням мешканці сильніше залежать від функціонування комунікацій будинку.
А також безпекова ситуація. Під час повітряної тривоги мешканцям високих поверхів потрібно більше часу, щоб дістатися до сховища.