Чому ціни на квартири в Україні продовжують рости / Pexels
Цінність помешкань в Україні і далі збільшується як на новому, так і на існуючому ринку. Найбільше підіймається ціна на житло в західних регіонах та значних містах, де запит істотно переважає кількість доступних варіантів.
Як помінялися розцінки на помешкання в Україні?
За відомостями ЛУН, за минулий рік розцінки на апартаменти виросли в більшості країв України.
Найбільший стрибок ціни відбувся для однокімнатних апартаментів у Тернополі – на 37%, до 50 тисяч доларів, в Одесі – на 25% та Рівному – на 20%. Також значне підняття вартості помешкань зафіксували у Львові, Івано-Франківську та Києві.
Найкоштовнішим містом для придбання помешкання залишається Львів. Середня вартість однокімнатних апартаментів там вже більша за 71,6 тисячі доларів. У той же час в Києві розцінки на однокімнатне помешкання складають 70 тисяч доларів, а в Ужгороді – приблизно 67 тисяч доларів.
На первинному секторі також триває зростання цін: за інформацією онлайн-платформ розцінки на помешкання збільшились на 30%.
Реальні цінники виросли не так відчутно, оскільки продавці показують цінники з націнкою та пропонують знижки в ході торгу. Але все рівно помешкання стало дорожчим відчутно – на 15 − 20%. І розцінки далі набирають обертів,
– зауважив очільник агентства нерухомості “КиївДімСервіс” Андрій Романов.
Чому розцінки на апартаменти постійно зростають?
Однією із основних причин здорожчання помешкання експерти називають нестачу пропозиції. За висловом рієлторів, сьогодні в деяких сегментах на одну квартиру претендують до 10 можливих покупців. Через значний попит власники помешкання не поспішають погоджуватись на поступки та часто збільшують ціну ще під час перемовин.
Додатково ринок підтримують державні програми кредитування та відшкодувань, зокрема “єОселя”. Покупці з пільговими позиками активніше виходять на ринок готового помешкання, що утворює додатковий запит саме на вторинному ринку.
Ще одним чинником стало зменшення кількості новобудов. Частина девелоперів призупинила започаткування нових житлових комплексів через війну, брак працівників та непросту економічну ситуацію.
Окрім того, продовжує збільшуватись собівартість будівництва. Забудовники розповідають про здорожчання будівельних матеріалів, логістики та робіт. У деяких випадках видатки на будівництво за рік збільшились на 20 – 30%, що також вплинуло на вартість квадратного метра.
Де дешевше придбати помешкання?
Незважаючи на загальне зростання цін, в окремих містах помешкання залишається суттєво дешевшим, ніж у Києві або Львові. Найбільш доступні однокімнатні апартаменти сьогодні у Дніпрі – в середньому біля 34 тисяч доларів.
У Києві розцінки також відчутно різняться в залежності від району. Найдорожчим залишається центр столиці. У той же час у віддалених районах та на лівому березі столиці помешкання коштує в декілька разів дешевше. Наприклад, у Деснянському районі середня вартість складає 45 тисяч доларів.
Скільки українці мають намір витратити на придбання помешкання у 2026 році?
По суті більше ніж три чверті покупців звертають увагу на нерухомість до 60 тисяч доларів. Значно дорожчі об’єкти розглядає тільки невелика частина опитаних. Найбільше потенційних покупців розраховують на помешкання в середньому ціновому сегменті. Так, 43,1% українців готові витратити на апартаменти чи будинок від 30 до 60 тисяч доларів. Ще 33,3% шукають варіанти вартістю до 30 тисяч доларів.
Популярним залишається вторинний ринок. Майже 26% респондентів обґрунтували свій вибір можливістю швидше заселитися та не чекати на завершення будівництва чи ремонту від забудовника.