Новий Цивільний кодекс може ускладнити угоди з житлом / Pexels
В документі нового Цивільного кодексу України виникли положення, котрі здатні ускладнити операції з нерухомим майном. В Нотаріальній палаті України відзначили, що запропонований порядок породжує загрози гальмування угод і може перетворитися на засіб корпоративного тиску.
Що пропонують у новому Цивільному кодексі?
У Книзі 9 проєкту Цивільного кодексу під номером 15150 було внесено порядок забезпечувальної реєстрації в державному реєстрі. Його регламентують статті 1930 – 1932, інформує Судово-юридична газета.
У статті 1930 зазначено, що цю реєстрацію можна застосовувати для “захисту права вимоги” на реєстрацію права, внесення правок до реєстру або зняття запису з нього. Підставою для цього може бути правова дія, рішення суду або інші випадки, обумовлені законом.
У Нотаріальній палаті акцентували, що в проєкті не вказали, хто саме буде уповноважений подавати такі заяви до реєстру. Там вважають, що через це оновлений порядок може викликати додаткові небезпеки для власників майна та учасників ринку нерухомості.
Нотаріуси також підкреслили, що забезпечувальний запис може впливати на операції з нерухомістю ще до моменту, коли суд або інші інстанції перевірять домагання сторін.
Чому існує ризик блокування угод?
Головні застереження НПУ відносяться до статті 1931 проєкту ЦК. У ній зазначено, що юридичні наслідки виникають одразу після подання заяви про внесення забезпечувального запису до реєстру.
Через це операції з майном можуть зупинятися ще до ревізії самої заяви або претензій заявника. За думкою нотаріусів, цей порядок можуть застосовувати для тиску на власників нерухомого майна під час спорів за майно або бізнес.
Також цей механізм може вплинути на темпи укладання угод. Навіть один запис у реєстрі може ускладнити продаж, переоформлення чи інші операції з нерухомістю.
У НПУ також висловили думку щодо статті 1944 проєкту Цивільного кодексу. У ній йдеться про неприпустимість зловживання вимогами щодо внесення записів до реєстру. Проте, в Нотаріальній палаті вважають, що навіть це правило не знімає ризику зупинки операцій із нерухомістю через забезпечувальні записи.
Візьміть до уваги! По суті, утворюється ситуація, коли кожний матиме можливість заблокувати договір щодо нерухомості чи земельної ділянки лише шляхом подання заяви. Поки триватиме розгляд, угода буде припинена.
Через яку помилку неможливо оформити спадщину?
Після смерті господаря квартири спадкоємець має звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадку. Здійснити це необхідно протягом пів року. Якщо не вкластися в цей відрізок часу, надалі необхідно буде звертатися до судової інстанції.
Найбільші труднощі зазвичай виникають саме з паперами на житло. Нотаріус повинен засвідчити, що квартира насправді належала померлому власнику. Для цього можуть затребувати договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності або виписку з державного реєстру.