Подарована квартира не завжди залишається новому власнику / Pexels
Угода про дарування квартири в Україні не завжди ручається, що оселя назавжди буде у нового власника. Анулювати таку домовленість можливо, проте вкрай важко та через судовий орган.
У яких випадках подаровану квартиру можуть відібрати?
Лише забаганка того, хто подарував, повернути житлоплощу не є основою для припинення чинності договору, роз’яснюють у Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Коли квартиру передали за власним бажанням і всі папери оформили як слід, відмінити угоду тільки через переміну відносин між сторонами не вийде.
Проте Цивільний кодекс України передбачає ситуації, коли дарування можуть визнати недійсним через судову інстанцію. Однією з таких причин є навмисний злочин того, кому подарували, проти дарувальника або його найближчих родичів. Якщо вину доведуть, колишній власник має право вимагати повернення нерухомого майна.
Приводом для анулювання договору також може стати загроза безповоротної втрати майна. Маються на увазі випадки, коли новий господар легковажно ставиться до квартири, через що вона може бути пошкоджена або зруйнована.
Окремо закон оберігає майно, яке має культурну чи історичну важливість. Якщо через дії обдарованого є загроза втрати такого об’єкта, договір дарування можуть припинити.
Подати позов про анулювання дарування можуть і правонаступники дарувальника. Це можливо у випадках, коли законні підстави для оскарження договору з’явилися ще за існування власника житла.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Чому після реалізації житла повернути його важче?
Юристи роз’яснюють, що ситуація суттєво стає складнішою, якщо обдарований вже збув квартиру іншій особі. У такій ситуації можливості повернути нерухомість суттєво зменшуються, особливо якщо новий купівець офіційно засвідчив право власності.
Для звернення до судової інстанції у справах про припинення чинності договору дарування діє термін позовної давності. Зазвичай він складає один рік. Якщо цей строк проґавити без поважних причин, суд може відмовити у задоволенні позову.
У випадку анулювання договору квартира повинна бути повернена дарувальнику в оригінальному вигляді. Це означає, що повертається саме той об’єкт нерухомості, який був предметом дарування, у стані на момент розгляду судової справи.
Коли дарувальник може відмовити у передачі квартири?
Часом договір дарування укладають з відкладеною передачею майна. У подібній ситуації дарувальник має право відмовитися від виконання домовленості, якщо після її підписання його майновий стан відчутно погіршився.
Причиною можуть бути тяжкі проблеми зі здоров’ям, звільнення з роботи чи інші обставини, що вплинули на фінансове становище людини. Разом з тим, особа, котрій мали подарувати квартиру, також може відмовитися від дарунка до моменту його прийняття.
Чим відрізняється дарча від заповіту?
Дарча і заповіт однаково передають нерухомість іншій людині, проте функціонують ці механізми по-різному. Якщо підписати договір дарування, квартира або будинок одразу переходять у власність обдарованого. У випадку із заповітом спадкоємець отримує майно тільки після смерті власника.
Заповіт можна змінити або відкликати у будь-який час. Окрім того, закон встановлює коло спадкоємців, які мають право на обов’язкову частку у спадщині, навіть якщо їх не вказали у документі.