Паркомісця зростають у ціні швидше за квартири / Pexels
Місця для паркування в новобудовах України демонструють стрімкіше зростання вартості порівняно з квартирами, а в деяких об’єктах їхня ціна вже перевищує вартість квадратного метра житла. Девелопери пояснюють це явище дефіцитом місць та значними витратами на будівництво паркінгів.
Як змінилися ціни на паркомісця в Україні?
Вартість одного квадратного метра в паркінгах житлових комплексів України наразі сягає 90 – 120% від вартості квадратного метра невеликих квартир у тому ж комплексі, повідомляє “Інтерфакс-Україна”.
Однією з ключових причин зростання цін є обмежена пропозиція. У Києві дефіцит паркувальних місць оцінюється у 40 – 60%. Окрім того, вартість машиномісць традиційно зростає по мірі наближення будівництва житлового комплексу до завершення.
З моменту початку повномасштабного вторгнення, попит на паркінги отримав додатковий стимул. Якщо раніше покупці розглядали їх здебільшого як місце для зберігання автомобіля, то тепер підземний паркінг став одним із фундаментальних критеріїв при виборі житла завдяки своїй додатковій функції безпеки.
Загалом з 2022 року паркомісця в столичних ЖК комфорт-класу в середньому подорожчали приблизно на 30 – 50%,
– зазначила Олена Рижова, директорка “Інтергал-Буд”.
Якщо у 2022 році стандартне машиномісце коштувало 12 – 18 тисяч доларів, то у 2025 – 2026 роках аналогічні пропозиції продаються за 18 – 30 тисяч доларів. У проєктах бізнес та преміумкласу ціни можуть бути ще вищими.
Попри виклики війни, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році компанія РІЕЛ ввела в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, започаткувала нові проєкти та відкрила у столиці продажі нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість та системність реалізації.
У деяких житлових комплексах паркінги вже обходяться дорожче за житло в перерахунку на квадратний метр. Так, у проєктах Alliance Novobud житло комфорт-класу коштує близько 47 тисяч гривень за квадратний метр, тоді як ціна машиномісця стартує від 52 тисяч гривень залежно від розташування, класу комплексу та типу паркінгу.
Формат паркінгу суттєво впливає на ціну: підземний паркінг має зовсім іншу економіку будівництва порівняно з наземним або багаторівневим. Якщо говорити про підземний паркінг, то вартість квадратного метра там орієнтовно на 30% вища, ніж житлова нерухомість,
– наголосила Анна Лаєвська, СЕО Sigma+.
Схожа ситуація спостерігається і в Одесі. На ринку житла комфорт-класу квартири продаються від 850 до 1 100 доларів за квадратний метр, комерційні площі – 1 300 – 2 000 доларів, наземні паркінги – 700 – 1500 доларів, а підземні коштують 700 – 1 700 доларів за квадратний метр.
За останнє десятиліття ціни на паркінги в місті значно зросли. Якщо у 2012 – 2014 роках середня вартість становила близько 700 доларів за квадратний метр, то до 2022 року вона зросла до 900 доларів. Нині верхня межа цін продовжує збільшуватися, тоді як попит на машиномісця, за оцінками забудовників, і надалі перевищує пропозицію.
Де у дворі не можна залишати авто?
Паркування у дворах багатоповерхівок в Україні підлягає чітким обмеженням, і порушення можуть мати наслідки, що виходять за межі штрафів. У 2026 році контроль посилили, а перелік заборонених місць фактично не залишає простору для “тимчасових” зупинок.
Двір багатоповерхівки є спільною територією всіх співвласників, тому мешканці мають право самостійно визначати правила користування цією територією. Такі рішення ухвалюються на загальних зборах або через ОСББ.