Переоформлення квартири у 2026 році / Pexels
Зміна власника квартири вимагає не тільки підписання документів, але й виконання ряду обов’язкових фінансових зобов’язань. Навіть у випадку успадкування, необхідно буде покрити вартість нотаріальних послуг, податків та державних зборів.
Хто покриває витрати на переоформлення при придбанні житла?
У процесі купівлі нерухомості, витрати, пов’язані з переоформленням, зазвичай розділяються між покупцем та продавцем, повідомляє 24 Канал.
Покупець несе відповідальність за сплату адміністративного збору за реєстрацію права власності. При стандартному оформленні, що триває п’ять робочих днів, ця сума складає 302 гривні, згідно з інформацією Міністерства юстиції. Якщо виникає потреба у прискореній реєстрації права власності, розмір збору буде вищим.
Крім того, покупець оплачує послуги нотаріуса. Розмір цих витрат варіюється залежно від регіону, умов угоди та обраного спеціаліста. Орієнтовна вартість оформлення коливається від 5 до 15 тисяч гривень. Додатково, потрібна оцінка нерухомого майна, вартість якої зазвичай становить від 1 до 3 тисяч гривень.
Також передбачено сплату збору до Пенсійного фонду, що становить 1% від вартості придбаного житла. Однак, особи, які купують житло вперше, мають можливість бути звільненими від цього внеску за наявності відповідних підтверджуючих документів.
Для продавця основними фінансовими зобов’язаннями є податки. Якщо це перший продаж житла протягом року і нерухомість перебувала у власності понад три роки, податок на доходи фізичних осіб не застосовується.
У інших випадках, необхідно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору від вартості нерухомого майна. Додатково, при нотаріальному посвідченні договору, зазвичай стягується державне мито в розмірі 1% від вартості квартири.
Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.
Чи існують витрати на переоформлення при отриманні спадщини?
Витрати не скасовуються і при оформленні спадщини. Основний податок залежить від ступеня спорідненості спадкоємця з померлим:
- 0% – для найближчих родичів. До цієї категорії належать батьки, діти (включаючи усиновлених), чоловік чи дружина, а також рідні брати та сестри, дідусі, бабусі та онуки. У таких випадках відсутня потреба сплачувати податок на доходи чи військовий збір;
- 5% податку + 5% військового збору – для спадкоємців, які не є родичами першого або другого ступеня, але мають громадянство України;
- 18% податку + 5% військового збору – якщо спадкоємець або спадкодавець не є громадянином України. У цьому випадку загальна сума платежів сягає 23%.
Незалежно від ступеня споріднення, необхідно покрити витрати на нотаріальні послуги, пов’язані з відкриттям спадкової справи та видачею свідоцтва про право на спадщину. В середньому, ці витрати становлять від 3 до 8 тисяч гривень. Спадкоємець також сплачує адміністративний збір за реєстрацію права власності.
Які документи необхідні для спадкування нерухомості у 2026 році?
У 2026 році для оформлення спадщини на нерухоме майно в Україні потрібен повний пакет документів, який включає свідоцтво про смерть, паспорт спадкоємця, документи, що підтверджують право власності, та інші необхідні папери.
Спадкоємець зобов’язаний звернутися із заявою до нотаріуса протягом 6 місяців від дня смерті власника майна, інакше оформлення спадщини можливе лише через судовий процес.