Вартість помешкань у Харкові зростає / Ілюстрація / 24 Канал
Незважаючи на загрози безпеці, ціни на квартири в Харкові показують тенденцію до зростання. Ринок нерухомості міста тривалий час перебував під тиском війни, але зараз спостерігаються ознаки стабілізації.
Чим зумовлене зростання вартості квартир у Харкові?
Спостерігається певне пожвавлення попиту на житлову нерухомість у Харкові, і ціни, після значного зниження, почали зростати. Ринок у місті залишається надзвичайно чутливим до ситуації з безпекою. Про це в коментарі 24 Каналу повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
За даними ЛУН, вартість квартир на вторинному ринку Харкова продемонструвала зростання протягом року. Аналітики компанії надали таку статистику середніх цін на житло в місті станом на 3 червня:
- Однокімнатні помешкання – 24 тисячі доларів (+9% за рік);
- Двокімнатні помешкання – 40 тисяч доларів (+5% за рік);
- Трикімнатні помешкання – 51 тисяча доларів (+4% за рік).
Експертка Вікторія Берещак пояснює, що видиме значне підвищення цін на квартири в Харкові може бути пояснене ефектом “низької бази”. Експертка наводить такий приклад: якщо помешкання, яке раніше оцінювалося в 60 – 70 тисяч доларів, продавалося за 25 – 30 тисяч, то повернення до ціни 35 – 40 тисяч доларів сприймається як суттєве зростання у відсотковому вираженні.
Вікторія Берещак,
оглядачка ринку нерухомості
Харківський ринок зараз дуже емоційний і водночас спекулятивно чутливий. Після глибокого просідання цін у 2022 – 2023 роках навіть обмежене пожвавлення попиту за рахунок родин військових, внутрішньої міграції статистично виглядає як різке зростання.
Вікторія Берещак зазначає, що невелика частина покупців наразі інвестує в харківську нерухомість як у ринок з потенціалом відстроченого відновлення. Це подібно до того, як інвестори після кризових періодів заходять в активи за мінімальними цінами.
Цей ринок залишається одним із найбільш залежних від безпекового фактору, тому будь-які прогнози тут дуже чутливі до військової ситуації,
– підсумовує оглядачка.
Стимулом для пожвавлення ринку нерухомості в Харкові також слугує компенсація за втрачене житло в рамках програми “єВідновлення”. Фахівці агентства SoftLoft, на яких посилається finance.ua, наводять дані, що станом на початок квітня 70% угод у місті було укладено за допомогою сертифікатів цієї державної програми.
Яка ситуація на первинному ринку житла в Харкові?
На первинному ринку Харкова ситуація залишається більш складною. На початку червня вартість квадратного метра в нових будинках міста переважно знизилася, як повідомляють аналітики ЛУН. Зокрема, за останній піврічний період ціни в доларовому еквіваленті впали на 5 – 11%, залежно від класу житла.
Попит на квартири в Харкові оцінюється як обмежений, враховуючи близькість до лінії фронту. У річному вимірі статистика цін на житло від забудовників демонструє зростання.
Квадратний метр у класі “економ” коштує близько 25 тисяч гривень, що на 18% дорожче, ніж рік тому. У сегменті “комфорт” ціна зросла на 20%, досягнувши 28 тисяч гривень за квадратний метр, а у класі “бізнес” вона становить приблизно 36 тисяч гривень, що на 6% вище, ніж торік.