Як державні програми впливають на ринок нерухомості / Ілюстрація / 24 Канал
В Україні функціонує державна ініціатива з відшкодування для громадян, які втратили оселі внаслідок бойових дій. Чи здатний створений нею попит “перегріти” ринок нерухомості та як відбувається зміна цін – розглянемо далі.
Що обмежує “перегрів” ринку нерухомості?
Державні ініціативи впливають на ринок нерухомості, стимулюючи попит у певних секторах, проте стримувальні фактори не дозволяють йому радикально розігрітися. Таку думку в коментарі для 24 Каналу висловила аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Українці можуть отримати від держави кошти на відшкодування втраченого житла через житлові сертифікати або ваучери “єВідновлення”. Хоча ця програма стала підтримкою для ринку нерухомості, її вплив часто перебільшують, вважає аналітик Вікторія Берещак.
За словами експертки, механізм має низку обмежень, які перешкоджають різкому зростанню цін на ринку.
- Сертифікат доступний виключно для власників знищеного житла або того, що визнано непридатним для відновлення після 24 лютого 2022 року. Процедура передбачає рішення спеціалізованих комісій та державну верифікацію, а виплати здійснюються лише за наявності бюджетного фінансування.
- Не кожен об’єкт нерухомості відповідає вимогам програми. Зокрема, на первинному ринку житло повинно відповідати юридичним критеріям щодо механізму продажу та реєстрації прав власності. Це обмежує можливість роботи з такими покупцями для частини проєктів.
- Житло, придбане за житловий сертифікат, не може бути відчужене протягом 5 років, що обмежує спекулятивні операції та перепродаж.
Як зазначає Вікторія Берещак, житловий сертифікат “єВідновлення” не завжди покриває фактичну ринкову вартість житла. Різницю доводиться покривати власними коштами або за рахунок кредиту. Через це покупці часто комбінують сертифікат із державною іпотечною програмою “єОселя”, використовуючи його як перший внесок.
Чи зростатимуть ціни на квартири через попит від власників сертифікатів та ваучерів?
Вікторія Берещак зазначає, що програма “єВідновлення” радше підтримує ліквідність ринку та створює додатковий попит у певних сегментах. Водночас його вплив обмежують воєнні ризики, недостатня платоспроможність населення та складність процедур. Однак, за спостереженнями експертки, локальний вплив на ціни все ж є помітним.
Вікторія Берещак,
оглядачка ринку нерухомості
У сегменті невеликих готових квартир продавці все частіше орієнтуються на суми компенсацій і коригують цінові очікування відповідно до можливостей покупців із сертифікатами. Найбільш виражено це спостерігається в Київській області, деяких центральних регіонах та містах, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб.
Крім того, аналітик зауважує, що програма компенсації змінює саму структуру попиту. Покупці надають перевагу готовому житлу або об’єктам з мінімальними ризиками введення в експлуатацію, аніж інвестуванню в ранні стадії будівництва, як це було до повномасштабної війни.
Своїми спостереженнями щодо впливу сертифікатів на ринок нерухомості в інстаграмі поділилася київська рієлторка Ірина Євдокименко. Вона навела приклад із власної практики, коли продавець, дізнавшись про наявність у покупця сертифікату “єВідновлення”, вирішив збільшити вартість квартири на 10%.
За словами рієлторки, ціни на ринку нерухомості в Києві суттєво зросли завдяки появі сертифікатів та ваучерів.
Що необхідно для отримання компенсації за придбане житло?
Отримати відшкодування за пошкоджену або зруйновану оселю можна через програму “єВідновлення”, подавши відповідні документи через “Дію”, ЦНАП або у нотаріуса.
Як повідомили в Міністерстві розвитку громад та територій, подати заяву на отримання компенсації можуть власники квартир, приватних, садових і дачних будинків, а також українці, які придбали житло в новобудовах. Для цього необхідно:
- Подати інформаційне повідомлення про пошкоджене майно через “Дію”.
- Перевірити актуальність даних про право власності в Державному реєстрі та оновити їх за потреби.
- Подати заяву на компенсацію через “Дію”, ЦНАП або у нотаріуса.
- Очікувати на рішення комісії.
Якщо комісія підтвердить пошкодження або знищення житла, вона має провести огляд об’єкта у присутності власника або його представника, зафіксувати пошкодження (зокрема, за допомогою фото), скласти акт обстеження та внести документи до реєстру, розрахувавши суму компенсації.
Де сертифікати “єВідновлення” стимулювали ринок нерухомості?
У Харкові спостерігається зростання цін на квартири, незважаючи на близькість до лінії фронту. Експерти пояснюють це ефектом “низької бази”, коли ціни почали відновлюватися після значного падіння, що створює враження різкого стрибка.
Фактором пожвавлення ринку нерухомості в Харкові також є компенсація за втрачене житло. Станом на початок квітня, 70% угод у місті здійснювалися за рахунок сертифікатів цієї державної програми.