Зменшення ПДФО для тих, хто здає житло в оренду, з 18% до 5% / Колаж 24 Каналу
Парламент України схвалив законопроєкт №15111-д, що передбачає зниження податкової ставки на доходи фізичних осіб для громадян, які легально надають нерухомість в оренду. Нові норми набудуть чинності з 1 січня 2027 року.
Які зміни очікують орендодавців щодо ПДФО?
Про прийняття відповідного документа поінформувала голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Законодавча ініціатива передбачає зменшення ставки ПДФО для фізичних осіб-орендодавців з 18% до 5%. Це стосується доходів, отриманих від надання в оренду як житлових, так і нежитлових приміщень. Однак, орендодавці будуть зобов’язані подавати щорічну податкову декларацію та самостійно перераховувати податок до державного бюджету.
На мою думку, це один із тих випадків, коли менша ставка податку може дати кращий результат для держави. Сьогодні багато власників житла, які не є ФОПами, здають нерухомість в оренду без офіційного оформлення та декларування доходів. І значною мірою причина полягає саме у надто високому податковому навантаженні,
– зазначила Шуляк.
Раніше також було зареєстровано законопроєкт щодо скасування податків на оренду під час дії воєнного стану. Проте уряд наголосив, що податки залишаються важливим джерелом фінансування сектора безпеки та оборони, тому повне скасування не розглядається.
Згідно зі статистикою Державної податкової служби, у 2024 році лише 900 фізичних осіб задекларували доходи від оренди. Загальна сума цих доходів склала 16 мільйонів гривень, з яких 3 мільйони гривень були сплачені до бюджету.
Важливо! У 2026 році власники квартир, які офіційно здають житло, муситимуть сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Альтернативно, можлива сплата єдиного податку, якщо житло здається через статус ФОП.
Чи стане вигідніше легалізувати доходи після зменшення податку?
Для власників, які оберуть офіційну діяльність, обіцяють чіткі правила та стабільні умови. Задекларований дохід стане підтвердженням платоспроможності при зверненні до банківських установ, зокрема для отримання кредитів чи іпотеки.
Легальна здача нерухомості також мінімізує ризики штрафів та претензій з боку податкових органів. Офіційне оформлення договору забезпечує дисципліну як для орендодавця, так і для орендаря, оскільки всі умови проживання та фінансові зобов’язання будуть зафіксовані письмово.