Рік спорудження будинку / Pexels
Рік зведення будівлі залишається одним з показників, що впливає на ціну оренди житла в українській столиці. Особливо відчутна ця відмінність у помешканнях з більшою площею, де розбіжність між різними типами забудов може сягати десятків тисяч гривень за місяць.
Яким чином рік забудови позначається на вартості оренди?
Згідно зі статистикою ЛУН, найвищі ставки за оренду в Києві спостерігаються в дореволюційних будівлях та нових житлових комплексах. Натомість квартири у “хрущовках” та панельних будинках залишаються найбільш бюджетними, незалежно від кількості кімнат.
Однокімнатні квартири
Серед помешкань з однією кімнатою, найдорожчою є оренда житла у будівлях дореволюційного періоду – в середньому 29 тисяч гривень щомісяця. Новобудови займають другу позицію з показником 23 тисячі гривень.
Оренда однокімнатної квартири у сталінському будинку обійдеться приблизно у 18 тисяч гривень, а в будинках, зведених між 1991 та 2010 роками, – у 15 тисяч гривень. Найнижчі ціни спостерігаються у “хрущовках” та панельних будинках – 12 та 11 тисяч гривень відповідно.
Двокімнатні квартири
Для житла з двома кімнатами тенденція залишається подібною. Найбільш затратними є квартири у дореволюційних будинках, де медіанна вартість оренди сягає 44 тисячі гривень.
У нових житлових комплексах двокімнатні квартири здаються в оренду в середньому за 37 тисяч гривень на місяць. У сталінках цей показник становить 31 тисячу гривень, а в спеціальних проєктах – 22 тисячі гривень. Водночас у “хрущовках” та панельних будинках медіанна ставка оренди однакова – по 15 тисяч гривень.
Середня вартість оренди за роками забудови / Інфографіка ЛУН
Трикімнатні квартири
Найбільша відмінність між типами забудов спостерігається серед трикімнатних квартир. Дореволюційні будівлі та новобудови демонструють однаковий показник – 62 тисячі гривень за місяць.
У сталінках оренда трикімнатного житла коштує в середньому 40 тисяч гривень, а в спеціальних проєктах – 35 тисяч гривень. Значно нижчі ціни зафіксовані у старіших масових серіях житла. Так, у панельних будинках трикімнатну квартиру можна винайти в середньому за 18 тисяч гривень, а у “хрущовках” – за 17 тисяч гривень на місяць. Це більш ніж утричі менше, ніж у дореволюційних будинках та сучасних житлових комплексах.
Чи варто очікувати значного зростання цін на оренду в червні?
Найдорожча оренда квартир зосереджена у столиці України та деяких обласних центрах на Заході країни. Істотних цінових коливань у червні очікувати не слід, зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Експертка зазначає, що в Києві оренда однокімнатної квартири наразі становить у середньому близько 18 – 26 тисяч гривень. Цінник варіюється залежно від району, класу житла та рівня автономності будинку. За показниками вартості до столиці наближаються Ужгород та Івано-Франківськ.