Визначення вартості будівництва за державні кошти здійснюватиметься за новою методикою / Pexels
Міністерство розвитку громад та територій затвердило наказ, який коригує правила встановлення ціни будівництва, що фінансується з державного бюджету. Ці зміни торкаються розрахунку заробітних плат у кошторисній документації, компенсації за виконані роботи та врахування потенційних ризиків в умовах воєнного стану.
Як буде відбуватися розрахунок вартості будівництва за публічні кошти?
Згідно з інформацією від Міністерства розвитку громад та територій, оновлені правила стосуються об’єктів, реалізація яких здійснюється за рахунок державних коштів або кредитів, що надаються під державні гарантії.
Постановою запроваджено ринковий підхід до формування фонду заробітних плат у зазначених проєктах. Для розрахунків будуть використовувати середній показник заробітної плати у будівельній сфері конкретного регіону, який базується на даних Державної служби статистики за попередній рік. До цієї суми буде застосовано коефіцієнт, що встановлюватиметься урядом щорічно.
У 2026 році коефіцієнт буде залежати від рівня заробітних плат у регіоні:
- При середній заробітній платі в будівельній галузі нижче 13 тисяч гривень буде застосовуватися коефіцієнт 3.
- Для регіонів, де заробітна плата знаходиться в діапазоні від 13 до 30 тисяч гривень, коефіцієнт становитиме 2.
- Якщо заробітна плата перевищує 30 тисяч гривень, коефіцієнт дорівнюватиме 1,5.
Міністерство розвитку громад та територій закріпило ці зміни в кошторисних нормах України у сфері будівництва через відповідний наказ.
Крім того, було оновлено процедуру розрахунків за виконані роботи. Раніше акти приймання включали лише кошторисну заробітну плату. Наразі замовник та підрядник матимуть можливість порівнювати її з фактично виплаченою заробітною платою працівників, залучених до об’єкта. Цей механізм інтегровано у форми актів приймання виконаних будівельних робіт та довідки про фактичний рівень заробітної плати будівельників.
Окремі зміни стосуються ризиків, пов’язаних з будівельними проєктами. До витрат, спрямованих на їх покриття, тепер може бути включене страхування. Підрядники зможуть враховувати такі витрати у договірній ціні за наявності комерційних пропозицій від страхових компаній та розрахунку ресурсів, що плануються до залучення. Цей підхід має забезпечити додатковий захист учасникам будівельного процесу в умовах воєнного стану, коли ризики реалізації проєктів залишаються значними.
Який вплив нових показників вартості будівництва матимуть на процеси відбудови та реалізацію житлових програм?
Заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська зазначила в коментарі 24 Каналу, що показники опосередкованої вартості будівництва житла Міністерство розвитку громад та територій переглядає щокварталу.
Саме ці показники є орієнтиром для держави при розрахунку обсягів підтримки у житловій сфері, включаючи фінансування програм, розміри пільгових кредитів та компенсацій для громадян.
За словами заступниці міністра розвитку, собівартість соціального житла визначається на основі актуальних даних про витрати на будівництво в кожному окремому регіоні. Для цього використовується інформація, яку надають місцеві громади.