Працівники SpaceX можуть стати мільйонерами / Getty Images
IPO SpaceX здатне спричинити вплив не лише на фондовий ринок, але й на сегмент нерухомості у техаському Браунсвіллі. Очікується, що після виходу компанії на біржу тисячі її співробітників можуть здобути статус мільйонерів, а місцеві фахівці з нерухомості вже прогнозують підвищення попиту на житлові об’єкти.
Яким чином мільйонери SpaceX можуть трансформувати ринок житла в Техасі?
Вихід SpaceX на біржу Nasdaq може суттєво вплинути на ринок нерухомості поблизу космічного центру компанії у Техасі, як зазначає видання Realtor.com.
Згідно з різними оцінками, близько 4 000 працівників SpaceX можуть отримати статус мільйонерів після IPO. Право на опціони акцій було надано не лише інженерам, а й співробітникам інших ланок. Як наслідок, частина нового капіталу, ймовірно, буде інвестована у нерухомість, особливо в районі Браунсвілля.
До появи SpaceX, Браунсвілл був спокійним прикордонним містечком. У 2014 році Ілон Маск обрав пляж Бока-Чіка, розташований недалеко від Браунсвілля, для заснування космодрому Starbase. У 2021 році Маск заохотив інженерів, техніків, будівельників та інших фахівців розглянути можливість переїзду до Starbase або ширшого регіону Greater Brownsville / South Padre. Відтоді місцеві агенти з нерухомості почали фіксувати зростання кількості запитів від покупців з інших штатів.
Агент з нерухомості Боб Торрес ділився досвідом, що деякі покупці здійснювали придбання нерухомості дистанційно, навіть не відвідуючи Техас. Інтерес до Браунсвілля посилився після того, як у 2024 році Маск вирішив перенести головний офіс SpaceX з Каліфорнії до Техасу.
У 2025 році Starbase офіційно отримав статус міста, що призвело до подальшого зростання зацікавленості до Браунсвілля. Рієлтори почали більш ретельно аналізувати, як розвиток SpaceX позначиться на ринку житла.
У квітні середня вартість житла в Браунсвіллі становила 290 000 доларів. Для порівняння, загальнонаціональний показник у США досягав 425 000 доларів.
Водночас, кількість доступних об’єктів елітної нерухомості в місті є обмеженою. У Браунсвіллі було зафіксовано 1 617 активних пропозицій щодо продажу, проте лише 67 об’єктів мали вартість понад 1 мільйон доларів.
Старша економістка Realtor.com, Ганна Джонс, визначила IPO SpaceX як найсуттєвіший непередбачуваний фактор для місцевого ринку. За її прогнозами, навіть помірний попит з боку новоспечених мільйонерів може стрімко підвищити ціни у преміальному сегменті.
Агент з нерухомості Тріша Скотт також очікує, що нові мільйонери будуть активніше інвестувати в нерухомість. Найбільший вплив це може мати на дорожчі будинки, інвестиційні об’єкти та нерухомість для відпочинку.
Водночас, фахівці з нерухомості не прогнозують миттєвого сплеску ринку. Вони вважають, що вплив IPO розгортатиметься поступово, оскільки співробітникам SpaceX знадобиться час, щоб усвідомити свій новий фінансовий статус та розпочати процес придбання нерухомості.
Яку нерухомість у Києві придбав Ерік Шмідт?
Ерік Шмідт та Венді Шмідт, через New Ukraine PE Holding Limited, стали співвласниками семи компаній, що входять до портфеля Dragon Capital. Кожен з них отримав по 36%.
До переліку активів увійшли бізнес-центри “Eurasia” та “Prime”, торгово-офісний комплекс “Piramida”, а також логістичний комплекс “East Gate Logistic”. Всі зазначені об’єкти розташовані у Києві або його передмістях та належать до категорії комерційної нерухомості.
Орієнтовна вартість придбаної частки може коливатися від 55 до 70 мільйонів доларів. Водночас, управління цими об’єктами залишається за Dragon Capital. Представники компанії підтвердили зміну в структурі власності фірм, які володіють цими об’єктами.