Житловий сертифікат та ваучер / Pexels
В Україні в рамках програми “єВідновлення” передбачено декілька видів підтримки для громадян, які втратили житло внаслідок бойових дій. Хоча житловий сертифікат і житловий ваучер можуть здаватися схожими, вони призначені для різних життєвих обставин.
Спільні риси житлового сертифіката та ваучера
Згідно з інформацією Міністерства розвитку громад, житловий сертифікат та житловий ваучер мають однакову кінцеву мету.
Проте, сертифікат призначений для власників знищених домівок, тоді як ваучер – для осіб, переміщених з тимчасово окупованих територій, які відповідають визначеним критеріям програми.
Обидва механізми функціонують через Реєстр пошкодженого та знищеного майна. Одержувач подає заяву, яку розглядає спеціальна комісія на рівні громади або військової адміністрації. Далі відбувається перевірка документів та даних заявника, а прийняте рішення затверджується. Розгляд заяви в обох випадках займає до 30 календарних днів.
Для придбання одного житлового об’єкта є можливість об’єднати декілька житлових сертифікатів між собою або кілька житлових ваучерів. Важливою умовою є одночасне бронювання коштів за ними.
На нерухомість, придбану за рахунок сертифіката чи ваучера, поширюється заборона на продаж протягом 5 років. Крім того, заявники проходять необхідні перевірки та надають довідку про відсутність судимості.
Відмінності житлового ваучера від сертифіката
Категорії отримувачів. Житловий сертифікат та грошова компенсація на відбудову призначені для українців, які володіли знищеним житлом. Вимагається, щоб право власності було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а факт знищення помешкання – документально підтверджено. У разі спільної власності, кожен співвласник отримує відшкодування пропорційно своїй частці.
Натомість, житловий ваучер надається внутрішньо переміщеним особам з тимчасово окупованих територій. На початковому етапі ним можуть скористатися переселенці, які мають статус учасника бойових дій або є особами з інвалідністю внаслідок війни.
Наявність іншого житла. Для отримання житлового ваучера суттєвим є критерій відсутності власного житла на підконтрольній території України. Однак, житло, що залишилося на окупованій території, не позбавляє права на отримання ваучера.
Спосіб подання заяви. Щодо компенсації за зруйноване житло, заяву можна подати через мобільний додаток або портал “Дія”, через ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) або у нотаріуса. Для отримання житлового ваучера на першому етапі доступний виключно мобільний додаток “Дія”. Планується, що з кінця липня буде відкрито можливість подання заяв через портал “Дія”, ЦНАПи та нотаріусів.
Розмір фінансової допомоги. Сума за житловим сертифікатом або грошовою компенсацією визначається індивідуально для кожного випадку. Враховуються такі показники, як площа житла, його географічне розташування, рік побудови, кількість кімнат та інші параметри. Житловий ваучер має фіксовану вартість – 2 мільйони гривень.
Цільове використання коштів. В рамках компенсації за зруйноване житло, громадянин може обрати сертифікат для придбання нового помешкання або отримати кошти на будівництво на власній земельній ділянці. Житловий ваучер може бути використаний виключно для купівлі житла.
Термін дії бронювання коштів. Для житлового сертифіката кошти бронюються на 30 календарних днів, тоді як для ваучера цей термін становить 60 календарних днів. Якщо кошти не були використані протягом вказаного періоду, вони повертаються до фонду програми та спрямовуються на фінансування інших заявників згідно з чергою.
Зміна права власності. При отриманні компенсації за зруйноване житло, право власності на знищений об’єкт припиняється. Одержувач також передає державі право претензії до Російської Федерації на суму одержаної компенсації.
У випадку з житловим ваучером, припиняти право власності на житло, розташоване на тимчасово окупованій території, не вимагається. Однак, після придбання нового помешкання, особа також передає державі право вимоги до держави-агресора в межах отриманої фінансової допомоги.
Можливість успадкування. Право на отримання компенсації за зруйноване житло може бути успадковане згідно з чинним законодавством. Щодо житлового ваучера, така опція не передбачена.
Терміни надходження коштів за житловими сертифікатами
Наступний транш фінансування для виплат за житловими сертифікатами очікується двома частинами. Орієнтовно це заплановано з серпня по листопад 2026 року. Якщо кошти за сертифікатом ще не були зарезервовані, власникам рекомендується врахувати очікуваний графік нового фінансування.