Будівництво здорожчало майже на 20% / Pexels
В Україні спорудження житла стає все дорожчим, що вже впливає на первинний ринок. Водночас вартість квартир демонструє нерівномірну динаміку: деякі населені пункти стрімко зростають у ціні, тоді як Київ фактично досяг стабільного рівня.
Як змінилася собівартість будівництва
У квітні 2026 року вартість будівельних робіт в Україні збільшилася ще на 3,1% порівняно з березнем, інформує 24 Канал.
Згідно з аналізом консалтингової компанії UTG, яка посилається на дані Держстату, річна різниця є ще більш значною: порівняно з квітнем 2025 року, будівельні роботи подорожчали на 19,9%.
На собівартість одночасно впливають інфляційні процеси, зростання цін на енергоресурси, коливання курсу валют та дефіцит кваліфікованих фахівців. Для забудовників це означає збільшення витрат майже на кожному етапі – від закупівель матеріалів до організації робіт на будівельному майданчику.
Скільки житла введено в експлуатацію у 2025 році
Попри тиск на будівельний сектор, у 2025 році в Україні введено в експлуатацію 9,5 мільйона квадратних метрів житлової площі. Це майже відповідає показникам довоєнних років, коли в країні здавалося в середньому близько 10 мільйонів квадратних метрів на рік.
Найбільші обсяги житла припали на Київ та Київську область. Сукупно вони запропонували ринку 14 тисяч квартир – на 20% більше, ніж роком раніше. У самій столиці було введено 1,2 мільйона квадратних метрів житла.
У столиці найбільше нового житла збудовано в Голосіївському районі – 266 тисяч квадратних метрів. У Дарницькому районі цей показник сягнув 132 тисячі квадратних метрів, а найменше житла введено у Шевченківському районі – приблизно 63 тисячі квадратних метрів.
На столичному ринку як і раніше найзатребуванішими залишаються однокімнатні квартири. Водночас спостерігається зростання інтересу до проживання на околицях міста.
Як вища вартість будівництва вплине на ціни квартир
Зростання собівартості поступово стимулює підвищення вартості нового житла, але ціни на квартири не зростають так само стрімко, як витрати на їх будівництво. Причина полягає у нерівномірному попиті та обмеженій купівельній спроможності населення.
Додатково ринок стримують слабкі іпотечні програми, брак платоспроможних позичальників та жорсткі умови кредитування. Через це покупці частіше надають перевагу не банківським кредитам, а довгостроковому розтермінуванню від забудовника.
Найбільш помітне подорожчання новобудов за рік зафіксовано у Тернополі – на 26%. В Івано-Франківську, Хмельницькому та Вінниці зростання становило по 23%. В інших регіонах ціни змінювалися більш помірковано – в межах 3 – 8%. Окремо відзначається активне зростання цін в Одесі.
У Києві динаміка значно стриманіша. Середня вартість на первинному ринку після початку повномасштабного вторгнення не зазнала різких коливань, а за останній рік зросла лише на 3%. Натомість Київська область демонструє вищі темпи зростання: житло, яке приблизно на 30% дешевше за столичне, подорожчало на 11%.
Чому українці частіше обирають квартири з ремонтом “під ключ”
Як зазначила комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець, попит на житло з готовим ремонтом в Україні різко зріс і вже формує окремий сегмент ринку.
Найбільшу кількість квартир із ремонтом продають у західних регіонах, а також у Києві та Одесі. Водночас пропозиція розподіляється нерівномірно: близько 40% припадає на західні області, приблизно 45% – на Київ та область, ще 15% – на Одесу.