Податок на нерухомість у 2026 році / Pexels
У 2026 році власники квартир і будинків можуть очікувати нові рахунки за своє майно. Податкове зобов’язання стосуватиметься не всієї нерухомості, а виключно тієї площі, що перевищує встановлену законом пільгову норму.
Яку суму треба сплатити за нерухомість у 2026 році
Розмір податку на нерухомість визначається не лише габаритами житла, інформує 24 Канал.
Конкретний тариф встановлюється місцевою владою, тому розміри платежів можуть варіюватися залежно від територіальної громади. Проте існує гранична ставка: тариф не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад установлену норму.
У 2026 році максимальна сума становитиме 120 гривень за один “зайвий” квадратний метр. Це означає, що власник сплачує не за всю квартиру чи будинок, а лише за ту площу, яка виходить за межі пільгового ліміту.
Для прикладу, якщо житлова площа квартири становить 80 квадратних метрів, податкове нарахування буде застосовано не до всієї площі, а лише до 20 квадратних метрів, що перевищують норму. При максимальному тарифі це може становити приблизно 2 400 гривень.
Для помешкання площею 100 квадратних метрів сума може сягнути близько 4 800 гривень. Якщо ж мова йде про приватний будинок площею 150 квадратних метрів, податкове нарахування може стосуватися 30 квадратних метрів понад норму, що становитиме приблизно 3 600 гривень.
Особливі правила діють для об’єктів нерухомості великої площі. Якщо квартира має понад 300 квадратних метрів, а будинок – понад 500 квадратних метрів, власнику додатково нараховується 25 тисяч гривень щорічно.
Хто має сплачувати податок на нерухомість
Податкове зобов’язання стосується власників житлових об’єктів, площа яких перевищує встановлений пільговий ліміт. Важливо враховувати, що для розрахунку використовується загальна площа житла, а не лише площа житлових кімнат.
Пільгові норми становлять:
- для квартири – до 60 квадратних метрів;
- для будинку – до 120 квадратних метрів;
- для квартири та будинку разом – до 180 квадратних метрів.
Якщо площа житла не перевищує зазначені межі, податок не нараховується.
Коли необхідно сплатити податок на нерухомість
У 2026 році громадяни України сплачуватимуть податок за 2025 рік. Фіскальна служба має надіслати повідомлення-рішення з розрахованою сумою до 1 липня 2026 року. Отримати його можна буде поштою або через електронний кабінет платника податків.
Після отримання платіжного документа, власник має 60 днів для здійснення оплати. Несвоєчасна сплата призведе до збільшення суми. За протермінування до 30 днів передбачено штраф у розмірі 5% від суми податку. Якщо затримка перевищує 30 днів, штраф зростає до 10%. Після 90 днів прострочення можуть бути додатково нараховані пеня.
Як легально зменшити суму податку
Перевірити суму у платіжному документі варто навіть тим власникам, які не підпадають під пільги. Першочергово слід звірити технічний паспорт на нерухомість з даними фіскальних органів. Помилка може стосуватися площі, адреси, кількості співвласників або інших даних, що впливає на кінцеву суму.
Розподіл часток власності також може вплинути на суму податку. Якщо квартира площею 80 квадратних метрів оформлена на одного власника, податкове нарахування відбудеться за 20 понаднормових квадратних метрів.