В большинстве регионов России на фоне обвала рубля возник ажиотажный спрос на недвижимость и ипотеку. Эксперты федеральной компании «Этажи» составили рейтинг городов (есть в редакции), где обвал рубля привел к рекордным значениям роста сделок в сфере недвижимости и спроса на консультации по ипотеке.
«Этажи» — одно из крупнейших агентств недвижимости в России: офисы и франшизы компании работают в 106 городах по всей стране. Аналитики сравнили среднедневные показатели первой недели марта до обвала рубля и десяти дней после.
Рост сделок
Максимальный прирост по количеству сделок в крупных городах эксперты зафиксировали в Челябинске, за указанный период он вырос на 92,8%. На втором месте — Санкт-Петербург, где количество сделок выросло на 61,9%, на третьем — Казань, где рост составил 59,8%. Также в топ-5 крупных городов, в которых отмечается ажиотажный спрос на недвижимость после обвала рубля, попали Новосибирск (54,6%) и Омск (39%). Среди городов численностью до 1 млн человек лидерами стали Шадринск с приростом сделок на 77%, Надым, где количество сделок выросло на 60% и Владимир с ростом 52%.
В Москве в первую неделю после обвала рубля аналитики федеральной компании «Этажи» отметили более стабильную ситуацию в отношении спроса. Он особо не изменился, поскольку часть продавцов временно произвела корректировку цен на недвижимость, что притормозило его бурный рост. Итог — количество сделок осталось на уровне первой недели марта. А вот в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде произошло временное снижение спроса на фоне нестабильной экономической ситуации — на 2,5%, 7,9% и 32% соответственно.
«Не все города гибко реагируют на изменения в экономической ситуации. При этом в каждом городе величина и скорость роста спроса на недвижимость зависят от разных факторов: емкости рынка жилья, стартовых цен на недвижимость, уровня доходов населения, активности продавцов и покупателей до обвала рубля и многого другого. В целом по России максимальные значения по сделкам в сфере недвижимости мы фиксируем с 16 марта, именно с этого дня объем сделок постоянно растет выше значений первой недели марта в среднем на 40–45%. Схожая ситуация отмечается и по количеству консультаций по ипотеке, 10 марта прирост составлял 39%, а 16 марта — уже 60%», — прокомментировал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Ипотечные консультации
Максимальный рост ипотечных консультаций после обвала рубля среди городов-миллионников зафиксирован в Воронеже, здесь он вырос на 71,9% относительно показателей первой недели марта. На втором месте — Москва, где количество обращений выросло на 43,2%, на третьем — Новосибирск с ростом 41,1%. Также в число городов-лидеров вошли Волгоград (33,6%) и Екатеринбург (24,7%).
«Теперь все будет зависеть от решения Центробанка по ключевой ставке и реакции на это основных банков. Если ставки по ипотеке удастся сохранить на прежнем уровне, то судя по тому, что прирост обращений по ипотеке продолжается, можно рассчитывать на то, что и спрос на недвижимость в ближайшее время будет находиться на уровне пиковых значений. Россияне стараются обезопасить свои средства, инвестируя их в недвижимость», — сказал Хусаинов.
Прогнозы
Количество сделок в целом по России в марте 2020 года может увеличиться на 12–15%, а в случае пересмотра ключевой ставки — не более чем на 10%. Однако если в России объявят карантин в связи с распространением коронавируса, то число сделок может показать отрицательную динамику, говорилось в опубликованном ранее прогнозе ЦИАН.
Ажиотажный спрос на недвижимость наблюдался в периоды трех последних экономических кризисов в России.
Источник: realty.rbc.ru
