Які ризики варто врахувати перед купівлею квартири / Pexels
Придбання помешкання може здатися завершеною справою вже після підписання домовленості. Проте саме після угоди іноді виникають загрози, які здатні поставити право власності під сумнів.
Які ризики варто врахувати перед купівлею квартири
Перед придбанням житла важливо перевірити не лише документи на квартиру, а й обставини, що стосуються продавця, порадили юристи YouTube-каналу “Наказ”.
Ризик через чоловіка або дружину продавця
Один із найчастіших ризиків пов’язаний із сімейним статусом продавця. Якщо квартиру придбали під час шлюбу, вона може вважатися спільною власністю подружжя, навіть якщо в документах зазначений лише один власник. У такому разі для продажу необхідна нотаріальна згода другого з подружжя.
Проблема полягає в тому, що усної згоди недостатньо. Якщо чоловік або дружина продавця згодом заявлять, що не давали дозволу на продаж, угоду можуть оскаржити. Загроза зберігається і після розлучення, якщо майно не було розподілене належним чином.
Ризик через неповнолітніх дітей
Окремо варто перевірити, чи не були у квартирі зареєстровані малолітні діти. Якщо дитина мала право користуватися житлом або частку у квартирі, для продажу може знадобитися дозвіл органу опіки.
Покупцю не варто покладатися лише на слова продавця, що “жодних проблем немає”. Такі моменти мають бути підтверджені документально, бо після угоди питання прав дітей може стати причиною для суперечки.
Ризик купити квартиру з орендарями
Ще одна пастка – чинний договір оренди. Якщо квартира здається, її продаж не означає, що орендарі автоматично мусять виселитися. Вони можуть мати право мешкати у квартирі до завершення строку договору.
Тому перед придбанням варто з’ясувати, чи не передавали житло в оренду, а також переглянути умови договору, якщо він існує.
Ризик через судові процеси, борги або арешт
Помешкання також слід перевірити на наявність арештів, іпотек, заборон та судових спорів. Такі проблеми можуть бути пов’язані не лише з самим житлом, а й із заборгованостями попереднього власника.
Окремо варто перевірити продавця у судових реєстрах, а квартиру – у державних реєстрах. Комунальні борги формально не переходять до нового власника, але на практиці можуть ускладнити переоформлення послуг або комунікацію з ОСББ чи управителем.
Ризик через співвласників
Якщо у квартири є кілька власників, інші співвласники мають першочергове право на придбання частки. Продавець спершу повинен запропонувати її їм, а вже потім – сторонньому покупцю.
Якщо цю процедуру порушено, співвласники можуть звернутися до суду й оскаржити угоду. Тому завдаток краще не передавати до повної перевірки документів, адже нотаріус не завжди бачить усі ризики, а продавець може про них не повідомити.
Які документи треба перевірити перед купівлею
Саме документи на право власності підтверджують, що продавець справді має право продавати квартиру. Без такої перевірки покупець ризикує зіткнутися з проблемами вже після оформлення угоди.
Особливо уважними варто бути з квартирами, які за короткий період кілька разів продавали або переоформлювали. У таких випадках покупцеві важливо заздалегідь перевірити справжність усіх документів та інформацію у реєстрі.