Що потрібно усвідомлювати перед оформленням договору дарування / Pexels
Оформлення дарчої на квартиру часто сприймається як найпростіший спосіб передати житло близькій людині або родичу. Однак, після укладення такого договору власник змінюється негайно, тому перед його оформленням важливо розуміти пов’язані податки, витрати та потенційні ризики.
Ключові відмінності між дарчою та заповітом
Після належного оформлення договору дарування, квартира негайно переходить у власність обдарованої особи, як повідомляє 24 Канал.
Для юридичної сили договору його необхідно засвідчити у нотаріуса, а право власності на нерухомість слід зареєструвати в державному реєстрі. З моменту реєстрації, особа, яка отримала житло, набуває повного права ним розпоряджатися.
На противагу цьому, заповіт не призводить до негайної передачі права власності на квартиру. Його дія починається виключно після смерті заповідача. До того часу нерухомість залишається його майном, а сам заповіт може бути змінений або повністю скасований.
Важливою вимогою договору дарування є його безоплатність. У документі не може бути зазначено, що передача квартири відбувається в обмін на фінансові кошти, послуги з догляду, право проживання чи будь-які інші послуги. Якщо такі умови присутні, документ втрачає свою юридичну силу як дарча.
Податкові зобов’язання при даруванні квартири
Розмір податків визначається ступенем споріднення між дарувальником та обдарованим. Якщо нерухомість передається родичу першого кола споріднення, податкові відрахування не застосовуються.
У випадках дарування іншим родичам або особам, які не є родичами, застосовуються інші правила. Необхідно сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір у розмірі 5%. Якщо обдарованим є іноземний громадянин, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18%, до якого додається 5% військового збору.
Окрім податків, слід враховувати вартість послуг нотаріуса, державне мито за реєстрацію та, у певних випадках, витрати на оцінку нерухомого майна. Загальна вартість оформлення договору дарування може становити приблизно від 8 до 12 тисяч гривень.
Потенційні ризики, пов’язані з договором дарування квартири
Найбільші ризики виникають, коли договір дарування використовується не за прямим призначенням, а як заміна договору купівлі-продажу. Такий підхід може бути зумовлений бажанням сторін зменшити фінансові витрати, проте це створює значні ризики для особи, яка фактично сплачує за нерухомість.
У договорі дарування не фіксується факт оплати. У випадку виникнення суперечок після оформлення, довести факт передачі грошових коштів буде вкрай складно. Більше того, якщо суд встановить, що дарча була використана для приховування угоди купівлі-продажу, договір може бути визнаний недійсним.
Перед укладенням договору також важливо ретельно перевірити стан квартири: відсутність боргів, судових спорів або обтяжень. Хоча борги попереднього власника за замовчуванням не переходять до нового власника, вони можуть спричинити конфлікти з комунальними службами або створити перешкоди в користуванні житлом.
Можливість анулювання договору дарування
У житті трапляються ситуації, коли після передачі нерухомості у власність родича, через непорозуміння або інші обставини, дарувальник висловлює бажання повернути житло. Багато хто помилково вважає, що договір дарування можна просто скасувати за бажанням.
Проте, договір дарування не підлягає автоматичному скасуванню за таких умов. Особі, яка бажає анулювати договір, недостатньо просто звернутися до правоохоронних органів. Навіть відкриття кримінального провадження саме по собі не скасовує юридичної сили договору.