ЖК Sister / Фото РІЕЛ
Якби житлові квартали створювалися з принципом максимальної стійкості до збоїв, як автономні сервери, яким би виявилося життя?
Сталася проблема з водопостачанням – а будинок продовжує отримувати воду з власної артезіанської свердловини. Відключили електрику – вмикаються резервні джерела живлення. Незалежно від зовнішніх обставин, мешканці зберігають комфорт і безпеку.
AIN.UA розповіли про втілення принципу надійності у житловому комплексі Sister у Києві від забудовника РІЕЛ.
Простір без перенавантаження: як гнучкість впливає на зручність
Стійкість будь-якої системи залежить від раціонального розподілу її ресурсів. Коли сервер перевантажений, обладнання працює під надмірним тиском, що призводить до зниження продуктивності.
Подібний принцип застосовується і до житлового середовища. Висока щільність забудови часто означає обмежений простір, менше природного світла та приватності. Натомість продумане планування створює сприятливіші умови для проживання.
Маріанна Гречківська
Партнерка проєкту
Ми мали можливість ефективно розподілити площу на 10 гектарах, створюючи враження низької поверховості забудови. У ЖК Sister будуть облаштовані зони для падл-тенісу, футболу, баскетболу, а також для індивідуальних тренувань. Крім того, передбачено багато простору для відпочинку та прогулянок.
Завдяки значній території, інженери РІЕЛ змогли уникнути “овербукінгу”: щільність забудови свідомо зменшена, а висота будівель варіюється від 9 до 24 поверхів.
Продумане планування простору забезпечує кожному мешканцю більше сонячного світла, свіжого повітря, зон для відпочинку та особистого простору. Таким чином, РІЕЛ формує новий підхід до забудови лівого берега Дніпра, замінюючи щільні “мурашники” кварталами зі збалансованою архітектурою та комфортним середовищем для життя.
Маріанна Гречківська
Партнерка проєкту
Ця концепція спрямована на повагу до людської гідності та життя – забудова, яка масштабована до людини. Це забудова, яка “не тисне зверху”.
Як функціонує цифрова екосистема ЖК Sister: дивіться відео
Основою проєкту є власна інфраструктурна “прошивка” від РІЕЛ – концепція Riel Family Style. Вона створює сприятливий простір для всіх вікових груп: діти можуть гратися на майданчиках за системою Монтессорі та в парках активностей, а дорослі – релаксувати в зонах для барбекю, займатися спортом чи бігом на спеціально обладнаних доріжках.
Її діяльність майже непомітна для мешканців, однак саме вона об’єднує всі елементи в єдину систему – від комфортного мікроклімату та безпеки до продуманих сценаріїв повсякденного життя.
Єдина система для комфортного проживання / Фото РІЕЛ
Для інженера однією з найгірших ситуацій є втрата доступності системи, коли інфраструктура припиняє функціонувати. Саме тому сервери розробляються з показником доступності на рівні 99,9%. У житловому комплексі цей принцип означає, що зручність мешканців не повинна залежати від непередбачуваних обставин.
ЖК Sister розроблено з урахуванням принципу високої доступності, що забезпечується трьома незалежними лініями інженерного живлення.
- Генератори – джерела безперебійного живлення – UPS
Під час перебоїв із зовнішнім живленням система автоматично активує резервні джерела, забезпечуючи безперервну роботу освітлення, ліфтів, насосного обладнання та систем контролю доступу.
Олексій Бондаренко
Керівник проєкту ЖК Sister
Команда заздалегідь визначила перелік критичної інфраструктури, яка повинна функціонувати за будь-яких умов: ліфти, насоси водопостачання та опалення, протипожежна сигналізація, аварійне освітлення та інші ключові інженерні вузли. Під час відключення електроенергії в розетках не буде світла, але ліфти продовжуватимуть працювати, а вода та тепло подаватимуться у звичному режимі.
- Дахова газова котельня – власна система терморегуляції
Працює за принципом інтелектуального клімат-контролю, аналогічно до серверних систем: автономне джерело опалення, де старт та завершення опалювального сезону визначають самі мешканці комплексу.
Олексій Бондаренко
Керівник проєкту ЖК Sister
Ми обрали дахову газову котельню, оскільки це перевірене практикою рішення. Воно поєднує зручність експлуатації, економічну доцільність та гарантує стабільне тепло для мешканців.
- Власна свердловина – автономний гідроконтур
У разі виникнення технічних збоїв у зовнішнього водопостачальника, будинок переходить на живлення з власної свердловини, що забезпечує безперервну подачу води. Використовується артезіанська вода, яка додатково проходить систему очищення.
Олексій Бондаренко
Керівник проєкту ЖК Sister
Вода зі свердловини проходитиме кілька етапів очищення: спочатку через систему фільтрації, а потім потраплятиме до спеціальних резервуарів. Це дозволить контролювати її якість та забезпечить стабільний тиск і достатній запас води для всього будинку.
Кібербезпека та план відновлення після катастроф
Подібно до сучасного сервера, який об’єднує захист від загроз та системи моніторингу, безпека в ЖК Sister функціонує на двох рівнях – превентивному цифровому та фізичному.
Безпека в ЖК Sister працює на двох рівнях / Фото РІЕЛ
Програма “єОселя”: пільгові умови для переходу до системи
Створення масштабної інфраструктури потребує значних інвестицій. Водночас для людей, які планують змінити свої житлові умови вже сьогодні, діє державна програма “єОселя”.
Це можна розглядати як грант на “міграцію” або пільгову підписку на вигідних умовах. Sky Bank та “Укргазбанк” підтримують будівництво житлового комплексу Sister, пропонуючи іпотеку зі ставкою 3% або 7% – залежно від категорії учасника та умов банку.
Програма дозволяє придбати власне житло без значного навантаження на бюджет, розподіливши виплати на комфортний період. Це рішення особливо актуальне для тих, хто планує переїзд у найближчій перспективі: перший пусковий комплекс ЖК Sister буде введено в експлуатацію вже в І кварталі 2027 року.
Головним архітектором житлового комплексу та відповідальним за впровадження рішень щодо відмовостійкості є девелопер РІЕЛ. За 23 роки роботи на ринку компанія зарекомендувала себе як надійний учасник українського ринку нерухомості, реалізувавши понад 100 проєктів у Києві та Львові.
Команда РІЕЛ працює над розвитком сучасного урбанізму та переосмислює підходи до міського середовища. У проєктах враховуються зовнішні ризики та інтегрується власна інфраструктурна концепція Riel Family Style, яка базується на принципах безпеки, комфорту та емоційного добробуту мешканців.
Інфраструктурна концепція Riel Family Style / Фото РІЕЛ
Дізнатися більше про ЖК Sister та інші житлові комплекси РІЕЛ можна у відділах продажу:
– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К або вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum, 1 поверх), +38 (073) 298 41 19;
– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 або вул. Стрийська (Персенківка, 2), +38 (073) 099 92 10.