Квартира без посередника здається вигідною / Pexels
Оренда помешкання напряму виглядає привабливішою, оскільки винаймачам не доводиться сплачувати комісію агенту нерухомості. Проте, позначка “без СП” в оголошенні не усуває основного ризику – перевірка документів, власника житла та умов угоди лягає на ваші плечі.
Що означає “без СП” при оренді квартири
Індикація “без СП” свідчить про те, що квартира пропонується в оренду без залучення посередницьких послуг, як зазначає 24 Канал.
Це означає відсутність будь-яких агентств чи рієлторів, які б супроводжували транзакцію між власником нерухомості та потенційним орендарем. У такому випадку, сторони напряму узгоджують усі аспекти: від огляду помешкання, вартості, розміру застави, дати вселення, до схеми оплати та інших нюансів. Це може прискорити процес узгодження, оскільки орендар може ставити запитання безпосередньо особі, яка здає житло.
Саме уникнення сплати комісії найчастіше робить подібні пропозиції привабливими. Враховуючи, що при заселенні все одно необхідно внести плату за перший місяць проживання та залишити заставу, додаткові витрати на послуги рієлтора можуть суттєво збільшити початкову суму витрат.
У чому переваги й ризики оренди без посередника
Пряма оренда може бути зручною, за умови, що власник готовий надати необхідні документи, відповідає на конкретні запитання та не наполягає на оплаті до підписання офіційної угоди. У такому сценарії сторони можуть швидше досягти згоди щодо умов проживання, минаючи проміжні узгодження з посередником.
Однак, при оренді без посередника, обов’язок перевірки повністю покладається на орендаря. Перш за все, необхідно переконатися, що квартиру здає саме власник або особа, уповноважена на це. В іншому випадку, можна укласти угоду з особою, яка не має законного права передавати житло в оренду.
Не менш важливим є договір. Він повинен містити точну адресу помешкання, дані обох сторін, розмір орендної плати, суму застави, терміни проживання та умови повернення внесених коштів. Відсутність цих пунктів може ускладнити доведення досягнутих домовленостей у випадку виникнення суперечок.
Сама наявність позначки “без СП” не свідчить про шахрайство. Проблема полягає в тому, що подібні пропозиції можуть бути використані для введення в оману, адже люди часто прагнуть швидко забронювати житло та зекономити на комісійних.
Як не натрапити на шахраїв під час оренди житла
Перевірку варто розпочати ще до особистого огляду квартири. Зображення з оголошення можна спробувати знайти через пошук у Google. Якщо ті самі фотографії присутні в інших оголошеннях, але з іншою адресою чи суттєво відмінною ціною, слід бути обережним із поспішними домовленостями.
Перед здійсненням будь-яких платежів необхідно вимагати документи, що підтверджують право власності, та звірити їх з документами особи, яка пропонує житло. Якщо квартиру здає не власник, важливо перевірити наявність у нього повноважень представляти інтереси власника.
Не варто переказувати кошти до моменту підписання письмової угоди. Особливо ризикованими є прохання про авансовий платіж за “бронювання” квартири лише на підставі телефонної розмови чи листування. Надійнішим варіантом є перевірка документів, узгодження умов на папері, і лише після цього перехід до фінансових розрахунків.
Окремо слід звернути увагу на те, хто саме підписує договір. Якщо житло здається фізичною особою, податки з орендного доходу повинен сплачувати власник. Якщо ж квартира орендується юридичною особою або ФОП, обов’язок зі сплати податків перекладається на орендаря.
Як зміниться ПДФО для орендодавців
Верховна Рада схвалила законопроєкт №15111-д, який передбачає зменшення ставки податку на доходи фізичних осіб для громадян України, що офіційно здають нерухомість в оренду. Нові норми набудуть чинності з 1 січня 2027 року.
Законопроєкт передбачає зниження ставки ПДФО для фізичних осіб-орендодавців з 18% до 5%. Це стосується доходів, отриманих від надання в оренду як житлової, так і нежитлової нерухомості.