Чому ВПО складно отримати субсидію на оренду / Pexels
Особи, переміщені внаслідок війни, можуть отримати фінансову допомогу на наймання житла, якщо на це йде значна частина їхніх прибутків. Однак на практиці отримати цю підтримку часто буває важко, оскільки власники не бажають офіційно реєструвати договори оренди.
Причини труднощів для ВПО у отриманні субсидії на оренду
Як повідомив народний депутат Павло Фролов, субсидія на оренду для внутрішньо переміщених осіб почала діяти наприкінці січня 2025 року.
Ця програма призначена для родин ВПО, чиї витрати на житло перевищують 20% сукупного доходу. Однак, сама наявність такої програми не гарантує можливості її використання.
Для оформлення цієї допомоги вимагається офіційний договір оренди, що часто стає перешкодою на ринку нерухомості. Якщо орендодавець здає помешкання без належного оформлення документів, переселенець не може належним чином підтвердити свої витрати та претендувати на субсидію.
З огляду на це, програма не набула широкого поширення, хоча для багатьох ВПО орендна плата є одним з найбільших щомісячних витрат.
Чому власники уникають укладання офіційних угод
Основна причина полягає в оподаткуванні. Деякі орендодавці не бажають декларувати доходи від здачі нерухомості, надаючи перевагу неформальним домовленостям.
Окрім того, після здачі житла в найм, власник втрачає право на пільгове оподаткування нерухомого майна. Цей податок розраховується на всю площу об’єкта – до 1,5% щорічно від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, і встановлюється місцевою владою, – зазначив Павло Фролов.
Таким чином, для деяких власників офіційний договір стає не стільки захистом, скільки джерелом додаткових витрат.
Як держава планує легалізувати ринок оренди
Верховна Рада вже схвалила закон №15111-д, який передбачає зміну податкових умов для орендодавців з 1 січня 2027 року. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) для них буде знижено з 18% до 5%, а з урахуванням військового збору загальне податкове навантаження становитиме 10%.
Однак, для власників, які здають житло ВПО, цього може бути недостатньо. Згідно з чинним пілотним проєктом, держава вже відшкодовує значну частину податків для тих, хто укладає офіційні договори.
Альтернативний законопроєкт №15031-2 пропонує повне звільнення від ПДФО для власників, які надають житло ВПО та військовослужбовцям. Саме це, як очікується, зробить офіційну оренду більш привабливою для орендодавців і, відповідно, більш доступною для переселенців.