Що варто перевірити перед купівлею нерухомості / Фото Unsplash
Перед тим, як продавати житло, необхідно переконатися, що його юридичний статус відповідає всім законодавчим нормам. Наприклад, якщо квартира не приватизована, то здійснити угоду буде вкрай важко. Окрім того, існують інші аспекти, що можуть перешкоджати продажу.
Чому квартиру можна не продати
Укладання договору купівлі-продажу нерухомості може бути неможливим з низки причин, зокрема: неприватизоване житло, службове чи відомче житло, соціальне житло, нерухомість під арештом, а також житло з невиплаченою іпотекою, як з’ясував 24 Канал.
Справа в тому, що якщо житло не приватизоване, покупець не отримає повного права власності. Якщо ж це службове чи соціальне житло, воно належить державі або організаціям, і тому об’єкт не можна вільно відчужувати.
До речі, перевірити право власності продавця на житло можна в державному реєстрі, звіривши дані з технічною документацією на об’єкт. Як зазначає експертка агентства нерухомості “Маяк”, Міла Глушак, витягу, що підтверджує це, недостатньо.
- Необхідно також перевірити наявність співвласників. Покупець мусить отримати від них письмовий дозвіл на продаж квартири. Відповідно до законодавства України, співвласники квартири чи будинку можуть розпоряджатися лише своєю часткою у спільній власності. Водночас співвласники мають право викупити частку.
- Крім того, якщо житло було придбано в шлюбі, потрібна згода другого з подружжя, інакше угода може бути визнана недійсною.
Обов’язковим є також звіт про оцінку нерухомості, що підтверджує її ринкову вартість. Його готує продавець. Без цієї оцінки нотаріус не зможе оформити договір купівлі-продажу. Дані зі звіту вносяться до Єдиної бази даних звітів про оцінку. Термін дії такого документа – 6 місяців. Якщо протягом цього часу угоду не укладають, звіт замовляють повторно.
Нагадуємо, що окрім суми за житло, покупець має сплатити пенсійний збір – 1% від вартості житла. Отже, якщо квартира коштує 50 тисяч доларів, додатково доведеться сплатити 500 доларів у гривневому еквіваленті. Однак цей збір не сплачують ті, хто купує житло вперше, або перебуває у черзі на отримання житла від держави.