Що варто перевірити перед купівлею нерухомості / Фото Unsplash
Перед тим, як виставляти нерухомість на продаж, слід переконатися, що її правовий статус відповідає усім законодавчим вимогам. Наприклад, продаж неприватизованої квартири може бути надзвичайно проблематичним. Існують і інші нюанси, які можуть стати на заваді реалізації угоди.
Чому квартиру може бути неможливо продати
Укласти договір купівлі-продажу нерухомості не вдасться з низки причин, серед яких: неприватизоване житло, службове чи відомче житло, соціальне житло, об’єкт нерухомості під арештом та житло з невиплаченою іпотекою, як з’ясував 24 Канал.
Суть у тому, що якщо житло не було приватизоване, покупець не отримає повних прав власності. Якщо ж це службове чи соціальне житло, воно першочергово належить державі чи певним організаціям, а отже, його не можна вільно передавати у власність.
До речі, перевірити, чи справді продавець має законне право власності на житло, можна через державний реєстр, звіривши дані з технічною документацією об’єкта. Експертка з агентства нерухомості “Маяк”, Міла Глушак, пояснює, що витягу, який це підтверджує, недостатньо.
- Необхідно також перевірити наявність інших співвласників. Оскільки від них покупцю доведеться отримати письмовий дозвіл на продаж квартири. Згідно з чинним українським законодавством, співвласники можуть розпоряджатися лише своєю часткою у спільній власності. Водночас вони також мають пріоритетне право на викуп частки.
- Крім того, якщо житло було набуте у шлюбі, то потрібно отримати згоду від другого з подружжя, інакше угода може бути визнана недійсною.
Обов’язковою залишається й експертна оцінка нерухомості, що підтверджує її ринкову вартість. Цей документ повинен підготувати продавець. Без такого звіту нотаріус не зможе оформити договір купівлі-продажу, а дані зі звіту будуть внесені до Єдиної бази даних звітів про оцінку. Термін дії такого документа становить 6 місяців. Якщо угоду не буде укладено протягом цього періоду, звіт замовляється повторно.
Варто нагадати, що крім самої вартості житла, покупцю доведеться сплатити пенсійний збір, який становить 1% від ціни нерухомості. Таким чином, якщо квартира коштує 50 тисяч доларів, то додатково потрібно буде внести 500 доларів у гривневому еквіваленті. Проте цей збір можуть не сплачувати особи, які купують житло вперше, або ж ті, хто перебуває у черзі на отримання житла від держави.