Скільки поверхів можна звести у приватному будинку / Pexels
Власників індивідуальних помешкань попереджають про значні штрафи за зведення третього поверху без відповідних дозволів. Проте, законодавство не забороняє такі споруди в цілому, а відповідальність залежить від типу порушених правил забудовником.
Максимальна кількість поверхів за будівельним паспортом
За будівельним паспортом дозволяється зводити індивідуальні житлові, садові та дачні будинки, висотою не більше двох поверхів, не враховуючи мансарду. Загальна площа такого об’єкта не повинна перевищувати 500 квадратних метрів, згідно з чинним законодавством.
Для цих споруд передбачено спрощену процедуру оформлення. Власникові необхідно отримати будівельний паспорт та подати повідомлення про початок будівельних робіт, однак повний комплект проєктної документації не вимагається.
Водночас, два поверхи разом із мансардою – це не абсолютна межа висоти для будь-якої приватної будівлі. Такі показники стосуються виключно об’єктів, які можна зводити за спрощеним порядком.
Чи дійсно третій поверх є під забороною
Сам по собі третій повноцінний поверх не є забороненим. Однак, триповерхова будівля вже не може бути зведена лише на основі будівельного паспорта.
Для такої споруди спрощеної процедури недостатньо – власнику знадобиться розроблений проєкт та повний пакет дозвільної документації на будівництво. Порушення виникає в ситуації, коли третій поверх зводиться без належного офіційного оформлення або всупереч затвердженому проєкту.
Проблеми також можуть виникнути, якщо власник задекларував двоповерховий будинок з мансардою, але під час виконання будівельних робіт фактично спорудив ще один повноцінний поверх. Це може бути розцінено як відхилення від будівельного паспорта.
Які санкції можуть загрожувати власнику
За недотримання будівельних норм, ведення робіт без необхідних дозволів або відхилення від погоджених параметрів, власника можуть притягнути до відповідальності.
Однак, не можна стверджувати, що кожен власник будинку з третім поверхом автоматично стикається зі штрафом у розмірі від 8 500 до 908 400 гривень.
Суттєві санкції у сфері містобудування найчастіше застосовуються до підприємців, юридичних осіб, підрядників та інших учасників будівельного процесу. Для приватних осіб відповідальність визначається індивідуально – залежно від характеру конкретного порушення.
Варто нагадати, що будівництво будинку зазвичай потребує значних фінансових вкладень. У 2026 році за 40 тисяч доларів в Україні можна збудувати невеликий одноповерховий будинок без складного даху, панорамних вікон та дорогих фасадних матеріалів.
Цього бюджету також може вистачити приблизно на 100 квадратних метрів “коробки” будинку, однак витрати на вікна, утеплення, підведення комунікацій та виконання внутрішніх робіт доведеться покривати окремо.