Динаміка цін на житло в Києві / Pexels
Вартість квартир у Києві продовжує зростати, проте темпи подорожчання варіюються залежно від кількості кімнат та локації житла. Найсуттєвіший розрив у ціні спостерігається між центральними та периферійними районами, де різниця сягає десятків тисяч доларів.
Як змінилися ціни на квартири в Києві
Згідно з даними ЛУН, на вторинному ринку столиці за останній рік найбільше зросли в ціні однокімнатні квартири.
Їхня медіанна вартість сягнула 70 тисяч доларів, що на 7% вище, ніж минулого року. Двокімнатні квартири оцінюються в середньому в 105 тисяч доларів, показавши зростання на 5% за рік, а трикімнатні подорожчали на 3% – до 154 тисяч доларів.
Менші за площею помешкання дорожчають швидше, оскільки є доступнішими для ширшого кола потенційних покупців. Однокімнатні квартири також частіше купують для подальшої здачі в оренду, що забезпечує стабільний попит.
Найвищі ціни на однокімнатні квартири встановлені в Печерському районі – близько 151 тисячі доларів. У Шевченківському районі подібне житло коштує 90 тисяч доларів. Ціноутворення в центральних районах зумовлене престижним розташуванням, розвиненою інфраструктурою та обмеженою пропозицією.
Найбільш економні варіанти можна знайти в Деснянському районі – за 45 тисяч доларів. У Святошинському районі ціна становить 50 тисяч доларів, а в Оболонському – 60,9 тисячі доларів.
Аналогічна ситуація спостерігається і з двокімнатними квартирами. На Печерську така квартира коштує 210 тисяч доларів, у Шевченківському районі – 130 тисяч доларів. Найбільш доступні пропозиції сконцентровані в Деснянському районі – 63 тисячі доларів, Святошинському – 70 тисяч доларів та Дніпровському – 75 тисяч доларів.
Серед трикімнатних помешкань найдорожчими залишаються Печерський та Шевченківський райони. На Печерську таке житло пропонується в середньому за 325 тисяч доларів, а в Шевченківському районі – за 200 тисяч доларів.
Найнижчі ціни зафіксовані в Деснянському районі – 76,5 тисячі доларів, Святошинському – 95 тисяч доларів та Дніпровському – 110 тисяч доларів. Для просторих помешкань різниця у вартості між районами є особливо відчутною в загальній сумі.
У яких районах Києва найдорожчий квадратний метр
На первинному ринку Києва середня стартова вартість квадратного метра становить приблизно 1 360 доларів. Найвищою залишається ціна в Печерському районі, де квадратний метр від забудовника оцінюється в 2 810 доларів. Це більш ніж утричі перевищує показник найдоступнішого району столиці.
У Шевченківському районі квадратний метр коштує 1 760 доларів, у Подільському – 1 600 доларів. Далі йдуть Голосіївський район з вартістю 1 370 доларів, Оболонський – 1 320 доларів, Святошинський – 1 300 доларів та Солом’янський – 1 270 доларів.
Нижчі стартові ціни пропонуються у Дніпровському районі – 1 150 доларів за квадратний метр, у Дарницькому – 1 100 доларів. Найбільш доступним залишається Деснянський район, де медіанна ціна становить 810 доларів за квадратний метр. На вартість також впливають клас новобудов та кількість доступних проєктів у кожному районі.
Нагадаємо, найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку продаються у Львові – за середньою ціною 72,9 тисячі доларів. Високі ціни також утримуються в Ужгороді, Чернівцях та Луцьку, тоді як найбільш економне житло можна придбати в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові.