Придбання нерухомості в Німеччині / Pexels
Придбання житла в Німеччині може обійтися значно дорожче, ніж зазначено в оголошенні. До вартості квартири чи будинку додаються податки, оплата послуг нотаріуса та інші витрати, які покупець мусить врахувати ще до укладання угоди.
Які додаткові витрати слід брати до уваги під час придбання житла
Окрім вартості нерухомості, покупець повинен сплатити додаткові кошти – у Німеччині їх називають Kaufnebenkosten. У сукупності вони можуть збільшити бюджет ще на 9–15%, повідомляє Ukrainian in Germany.
Найбільшою складовою є податок на придбання нерухомості. Залежно від федеральної землі, його ставка коливається від 3,5% до 6,5%. Найменшу суму сплачують у Баварії, тому однакова за вартістю нерухомість у різних регіонах може мати різну кінцеву ціну.
Ще приблизно 1,5–2% слід виділити на оплату послуг нотаріуса та оформлення права власності. Якщо квартиру або будинок купують через рієлтора, комісійна винагорода може сягати близько 3–3,57%. Під час придбання житла для власного проживання цю суму зазвичай ділять між покупцем і продавцем.
До бюджету також варто закласти витрати на іпотечне кредитування, банківські комісії, переїзд та ремонт. Кухня, побутова техніка чи паркомісце можуть продаватися окремо й не бути включеними до ціни в оголошенні. Таким чином, квартира вартістю 350 тисяч євро після сплати податків та оформлення може коштувати майже 400 тисяч євро.
Як відбувається оформлення угоди в Німеччині
Придбати нерухомість у Німеччині без участі нотаріуса неможливо. Він забезпечує законність угоди, але не виступає на боці жодного з учасників – ні покупця, ні продавця.
Спочатку сторони узгоджують умови. Після цього покупець отримує проєкт угоди для перевірки та, за необхідності, для перекладу. Далі сторони підписують документ у присутності нотаріуса, а покупець сплачує відповідний податок і переказує кошти продавцю.
Однак підписаний договір ще не робить покупця власником нерухомості. Право власності переходить до нього лише після внесення відповідного запису до земельного реєстру Grundbuch. Зазвичай цей процес триває від одного до трьох місяців.
Перед підписанням договору варто перевірити, кому належить житло, чи не обтяжене воно іпотекою або іншими обтяженнями. Також необхідно звернути увагу на енергетичний сертифікат, щомісячні комунальні платежі та заплановані ремонтні роботи в будинку. Усі додаткові домовленості краще одразу зафіксувати в договорі, оскільки відмовитися від угоди після її підписання буде складно.
Чи можуть іноземці купувати житло в Німеччині
Іноземці можуть купувати нерухомість майже на тих самих умовах, що й громадяни Німеччини. Для цього не вимагається німецьке громадянство або дозвіл на постійне проживання. Водночас придбання квартири чи будинку не надає автоматичного права на отримання візи чи дозволу на постійне проживання. У Німеччині не існує програми “золотої візи” за інвестиції в нерухомість.
Нагадаємо, купівля житла в Європі часто вимагає більше часу та перевірок, ніж це передбачають українці. Покупцеві доводиться підтверджувати походження коштів, враховувати податки та юридичні витрати, а в окремих випадках ще й сплачувати завдаток, який не повертається у разі відмови від угоди.