Придбання нерухомості в Німеччині / Pexels
Придбання помешкання в Німеччині може виявитися суттєво дорожчим, аніж зазначено в оголошенні. До вартості квартири чи будинку додаються податки, витрати на нотаріальні послуги та інші збори, які покупець мусить врахувати ще до укладення угоди.
Які додаткові витрати слід врахувати при купівлі нерухомості
Окрім основної вартості житла, покупець повинен сплатити додаткові кошти – у Німеччині їх називають Kaufnebenkosten. Сумарно вони здатні збільшити загальний бюджет ще на 9 – 15%, інформує Ukrainian in Germany.
Найзначнішою статтею витрат є податок на придбання нерухомості. Його ставка коливається від 3,5% до 6,5%, залежно від федеральної землі. Найменшу суму сплачують у Баварії, тому однакове за вартістю житло в різних регіонах може мати різну кінцеву ціну.
Приблизно 1,5 – 2% варто також виділити на послуги нотаріуса та оформлення права власності. Якщо придбання квартири чи будинку відбувається за сприяння рієлтора, його комісія може складати близько 3 – 3,57%. При купівлі житла для особистого проживання цю суму, як правило, ділять між покупцем і продавцем.
До бюджету слід додати й витрати, пов’язані з іпотекою, банківськими послугами, переїздом та ремонтом. Нерідко кухня, вбудована техніка чи паркувальне місце продаються окремо і не входять до зазначеної в оголошенні ціни. Отже, квартира вартістю 350 тисяч євро після сплати всіх податків та оформлення документів може обійтися майже в 400 тисяч євро.
Як відбувається оформлення угоди в Німеччині
Придбати нерухомість у Німеччині без участі нотаріуса неможливо. Він контролює законність проведення угоди, але не представляє інтереси жодної зі сторін – ані покупця, ані продавця.
На першому етапі сторони узгоджують усі умови. Після цього покупець отримує проект договору для ознайомлення та, за необхідності, для перекладу. Далі сторони засвідчують документ у нотаріуса, а покупець сплачує податок і перераховує кошти продавцю.
Проте, сам факт підписання договору ще не робить покупця повноправним власником житла. Право власності переходить до нього лише після реєстрації відповідного запису у земельному кадастрі Grundbuch. Зазвичай весь процес оформлення триває від одного до трьох місяців.
Перед підписанням договору важливо перевірити, хто є власником житла, чи немає на ньому обтяжень у вигляді іпотеки або інших обмежень. Також слід звернути увагу на енергетичний паспорт будівлі, розмір щомісячних комунальних платежів та плани щодо майбутніх ремонтних робіт у будинку. Усі додаткові домовленості бажано одразу зафіксувати у договорі, оскільки відмова від угоди після її підписання буде доволі складною.
Чи можуть іноземці купувати житло в Німеччині
Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Німеччині практично на тих самих умовах, що й резиденти країни. Для цього не вимагається німецьке громадянство або дозвіл на постійне проживання. Однак, придбання квартири чи будинку не надає автоматичного права на отримання візи або дозволу на проживання. У Німеччині відсутня програма “золотої візи” за інвестиції в нерухомість.
Нагадаємо, процес купівлі житла в Європі часто вимагає більше часу та ретельніших перевірок, ніж очікують українці. Покупцеві доводиться підтверджувати легальне походження коштів, враховувати податки та юридичні витрати, а в деяких випадках ще й вносити завдаток, який не підлягає поверненню у разі відмови від угоди.