class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
У випадку нової потенційної “хвилі” планових відключень, за попередніми розрахунками, попит на первинному ринку може знизитися приблизно на 50%.
Однак, таке зниження можна вважати короткочасним — очікується, що попит відновиться до попередніх рівнів одразу після досягнення відносної стабільності в енергетиці.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, на думку експертки, через імовірні труднощі з електропостачанням темпи будівництва також можуть значно сповільнитися: мова йде переважно про об’єкти на ранніх стадіях зведення, які на даний момент складають близько 35-40% від загальної кількості об’єктів у процесі будівництва.
Проте, як це не парадоксально, співвідношення покупців до об’єктів, де триватиме активне будівництво та продажі, залишиться незмінним. Це означає, що “пропорція” між попитом, фактичними продажами та об’єктами для продажу не зміниться. Іншими словами, “воєнні” обставини тимчасово “стиснуть” первинний ринок нерухомості майже вдвічі. Але жодних ознак “сплячки”, нової хвилі “кризи” не буде. Ринок тимчасово “зменшиться”, але не припинить існування, — стверджує фахівчиня.
Маріанна Бігунець зазначила, що окрім електроенергії, існує низка інших чинників, від яких залежатиме актуальний попит. Так, до кінця року потенційні покупці звертатимуть увагу на: 1) місцерозташування об’єкта — рівень безпеки для проживання; 2) розмір житла, таунхаусу чи будинку, що пропонується до придбання; 3) етап будівництва новобудови; 4) вартість та умови придбання нерухомості; 5) характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, інфраструктура, локальна безпека, наявність поблизу зон відпочинку, зручне розташування та транспортна доступність, можливість придбання житла з ремонтом тощо).
Рівень безпеки. Як і протягом року, платоспроможний попит концентрується переважно в західних регіонах країни. Це, зокрема, Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Понад 45-50% загального попиту припадає саме на ці міста. Також досить активними є покупці в Києві та його околицях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту), на інші міста (наприклад, Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Таким чином, фактор захисту та безпеки залишається чи не найважливішим при виборі житла, — підкреслила фахівчиня.
Площа житла та етап будівництва новобудови. За даними пані Бігунець, ⅔ покупців виявляють інтерес до квартир площею від 35-80 м² (тобто 1-2-кімнатні квартири), переважно економ та комфорт-класу. Здебільшого це житло на завершальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.
Крім того, платоспроможний попит спрямований на нові черги будівництва вже відомих і затребуваних житлових комплексів, нові проєкти від місцевих забудовників, які працюють на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперервність будівництва, а також можливість інвестувати на ранніх стадіях, маючи інформацію про плани девелопера. Проте, “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загалу, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання у новобудові (закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що включає дитячі, спортивні, розважальні зони, побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.
Ціна та механізми придбання житла. Експертка повідомила, що понад 70% покупців зацікавлені в придбанні житла через розстрочку від девелопера. При цьому вони висувають досить “жорсткі” вимоги до програм оплати: це і безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни, і початковий внесок, який не повинен перевищувати 30-50% від вартості житла. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (тому для них важливо, аби ЖК чи девелопер були акредитовані в “єОселі”).
Лише до 10% покупців готові придбати житло за його повну вартість. Більша частина таких покупців не мають “великих” заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти з продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або ж отриманих у спадок старих квартир), — сказала Бігунець.
Вона також зосередила увагу на факторі, що турбує потенційних покупців — це політика нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, які планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відклали купівлю, так би мовити, до “з’ясування обставин” та намірів нового очільника Білого Дому щодо подальшої підтримки нашої країни. На її думку, відтермінування придбання житла викликане радше побоюваннями, що результати виборів радикально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США розпочне виконувати свої обов’язки з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить зарано, навіть спираючись на перші заяви. Тому є всі підстави вважати, що відтермінований попит почне поступово реалізовуватися”, — зауважила фахівчиня.
Загалом, як резюмує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч ще невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні вагання, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а відтак говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.
Первинний ринок існує в стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувану складну зиму, будівництво житла не зупиниться. Адже саме ця галузь є однією зі стратегічних, частково завдяки якій українська економіка продовжує розвиватися. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме на процесі зведення, а не, приміром, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність будівництва певного ЖК є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda