Первинний ринок нерухомості Києва зазнав змін / Ілюстрація / 24 Канал
Повномасштабна війна скоригувала пріоритети на первинному ринку нерухомості Києва. Центральні та правобережні райони столиці зберегли найвищі ціни за квадратний метр нового житла, проте втрачають лідерство за девелоперською активністю.
Які райони Києва розбудовуються найактивніше
До 2022 року найбільша активність забудовників була зосереджена в центральних та правобережних районах столиці. Проте за роки повномасштабної війни ситуація трансформувалася, і позиції лівого берега Києва зміцнилися завдяки зміні критеріїв вибору житла. Про це свідчать висновки дослідження первинного ринку, надані 24 Каналу, яке провели аналітики компанії “Інтергал-Буд”.
Критерії престижності району та близькості до центру відходять нині на другий план, тоді як пріоритетними для покупців стають:
- транспортна доступність;
- автономність будинку;
- наявність бомбосховища;
- сформована інфраструктура.
Ринок реагує на запити покупців та зміну купівельних пріоритетів, тому активність забудовників дедалі більше зміщується з центральних районів Києва до локацій із потенціалом комплексного розвитку. Як зазначають аналітики, найпомітнішою тенденцією останніх років є посилення позицій Дарницького району, на який у 2025 році припало близько чверті всіх стартів продажів столиці.
Дарницький район поєднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію квартир у пішій доступності до метро та один із найбільших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів,
– зазначають автори дослідження.
За даними аналітиків, старти продажів нових житлових комплексів та нових черг у реалізованих проєктах у 2025 році статистично розподілилися так:
- 27% припали на Дарницький район;
- 19% – на Голосіївський район;
- 13% – на Оболонський район;
- 11% – на Шевченківський район;
- 9% – на Святошинський район;
- близько 20% – на інші райони.
Ці ж райони зосереджують найбільшу кількість житла в пішій доступності до метро.
Ціни на житло в новобудовах у різних районах Києва
Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ, де середня вартість за квадратний метр становить близько 2,6 тисячі доларів. Однак, як зазначає керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов, найбільшу девелоперську активність демонструють райони з середнім ціновим сегментом.
“У Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить близько 1,3 тисячі доларів, в Оболонському – 1,2 тисячі доларів, у Дарницькому – близько 1 тисячі доларів. Показово, що найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 раза перевищує показники Дарницького району”, – наголошує Дмитро Ізмайлов.
Аналітики резюмують, що при збереженні наявних тенденцій на первинному ринку нерухомості столиці ці райони можуть мати найвищий потенціал зростання вартості житла після завершення війни.
Нагадаємо, що масового літнього подорожчання квартир в Україні не спостерігають, а ціни на новобудови здебільшого коливаються в межах 1 – 3%. У Києві середня вартість квадратного метра за місяць знизилася на 3,5% – до 1 379 доларів. Причиною такої динаміки є падіння попиту на нове житло на 21% у червні.