class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Війна в Україні суттєво вплинула на всі аспекти економіки, охопивши й ринок комерційної нерухомості.
Різке падіння економічної активності, знищення інфраструктури, переміщення підприємств та вимушена міграція населення змінили потреби ринку. Однак, навіть в умовах війни, цей сектор має потенціал для відродження та розширення, якщо враховувати нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З початком повномасштабного вторгнення ринок комерційної нерухомості в Україні зазнав значних трансформацій. Більшість бізнесів були змушені тимчасово зупинити свою діяльність або перейти в онлайн-режим, що призвело до зменшення попиту на офісні та торговельні приміщення, особливо в регіонах, які безпосередньо постраждали від воєнних дій.
Водночас, не всі сегменти ринку зазнали однакових втрат. Найбільш вразливими виявилися комерційні об’єкти, розташовані в зонах активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була зруйнована або суттєво пошкоджена. Наприклад, значна частина бізнес-центрів, торгових площ та складів у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали непридатними для використання, а інвестори почали шукати безпечніші території для своїх активів.
2. Офісна нерухомість: пристосування до нових умов
Після початку війни офісний ринок, особливо в Києві та інших великих містах, пережив суттєвий спад. Багато компаній, що залишилися в Україні, були змушені скоротити свої офісні площі або навіть повністю перейти на віддалену роботу. За оцінками фахівців, велика частка офісних приміщень залишалася незайнятою, оскільки компанії вирішили оптимізувати витрати або адаптуватися до нових реалій.
Проте, як і в інших країнах, війна внесла корективи у способи ведення бізнесу. Під час та після пандемії COVID-19 в Україні набув популярності формат гібридної роботи, що ще більше посилило тенденцію до зниження попиту на традиційні офісні приміщення. Багато компаній, які зберегли свою діяльність, зосереджуються на гнучких офісних рішеннях, коворкінгах або оренді з гнучкими умовами, що дозволяє скоротити витрати на оренду та адаптуватися до швидких змін.
3. Торгові площі: трансформація споживчого попиту
Торгові площі та рітейл-сектор в умовах війни зазнали значних змін. Закриття магазинів, зниження споживчого попиту та обмежений доступ до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток онлайн-торгівлі.
Тим не менш, попит на торгові площі в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, почав відновлюватися з часом, після стабілізації ситуації. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, важливим стало зміщення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торгові центри, що залишаються функціонуючими, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронної комерції.
4. Складські та логістичні приміщення: зростання попиту
Одним із секторів, що відзначився зростанням попиту в умовах війни, є складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду портів та логістичні труднощі, зросла потреба у складських приміщеннях для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та доставки гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експорту, зокрема через альтернативні транспортні шляхи, спостерігається попит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, які здатні забезпечити ефективне постачання товарів.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Незважаючи на загальні труднощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора значно знизився, проте з часом стало очевидним, що ринок має великий потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких сегментів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується в комерційних цілях.
Однак, інвесторам слід ретельно оцінювати ризики, враховуючи нестабільну ситуацію в країні, мінливі правила гри та можливість часткових або повних втрат через бойові дії в окремих регіонах. Водночас, перспективними залишаються інвестиції у відновлення зруйнованої інфраструктури та створення нових комерційних об’єктів у безпечних районах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни ринок комерційної нерухомості в Україні може знову стати одним з рушіїв економіки. Прогнози експертів вказують на те, що потреба в офісних приміщеннях, торгових площах та складських комплексах зростатиме по мірі відновлення економічної активності. Ключовими чинниками для розвитку стануть:
- Реконструкція зруйнованих об’єктів. Відновлення пошкоджених бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямом інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, відкриє нові можливості для розвитку ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації на ринку в Україні знову зросте інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складні часи через війну, але цей ринок не зупиняється. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та зниження економічної активності, з часом ринок починає пристосовуватися до нових умов. З урахуванням майбутнього відновлення країни, від сектора комерційної нерухомості слід очікувати нових можливостей, особливо в таких сегментах, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025