Чому восени попит на житло може зрости / Pexels
Знецінення гривні здатне спонукати частину українців до прискорення рішення про придбання квартири. Майбутні покупці можуть мати побоювання щодо подальшого зростання цін на житло та одночасно шукатимуть шляхи збереження своїх фінансів у період валютних коливань.
Який вплив послаблення національної валюти може мати на ринок нерухомості
Восени додатковим стимулом для ринку нерухомості може стати наближення курсу долара до позначки 46,5 – 47 гривень, зауважила для 24 Каналу Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Згідно з базовим прогнозом аналітиків компанії, у другій половині року гривня може втратити 3 – 4% своєї вартості. Такі зміни здатні вплинути не лише на поведінку тих, хто планує купувати, але й на вартість квадратного метра в окремих житлових комплексах.
Значна частина будівельних матеріалів та інженерного обладнання залежить від коливань курсу долара або євро. Зміни валютних курсів також відбиваються на вартості логістичних послуг та виконання робіт. У випадку зростання таких витрат, деякі компанії можуть переглянути ціни за квадратний метр восени.
Найбільш вираженим це може бути для житлових комплексів, що перебувають на високому етапі будівництва, мають складні інженерні системи та використовують значну кількість імпортного обладнання. Водночас, курс близько 47 гривень за долар не означає неминучого подорожчання всіх новобудов.
Масштаб коригування цін залежатиме від витрат, пов’язаних із конкретним проєктом, ступеня його завершеності та рівня попиту на квартири. Тому в одних житлових комплексах вартість може змінитися більш суттєво, тоді як в інших залишитися практично незмінною.
Девелопери також враховують, що процес будівництва триває декілька років, а витрати необхідно планувати заздалегідь. При формуванні цін на 2027 рік деякі компанії можуть орієнтуватися на валютний курс у діапазоні 48 – 50 гривень за долар.
Для потенційних покупців ослаблення гривні також може стати сигналом не відкладати придбання нерухомості. Частина людей може активізувати пошук через побоювання, що згодом квартири стануть дорожчими. Інші розглядатимуть нерухомість як можливість конвертувати частину своїх заощаджень у матеріальний актив.
У такому разі нерухомість буде сприйматися не лише як місце для проживання, але й як спосіб частково зберегти цінність коштів в умовах валютних та цінових коливань. Вплив валютного курсу слід оцінювати індивідуально для кожного об’єкта, беручи до уваги його ступінь готовності, інженерні рішення, строки введення в експлуатацію та умови придбання.
Варто зазначити, що в різних містах України час, необхідний для накопичення на однокімнатну квартиру, різниться майже вчетверо. Найдовше збирати на житло доведеться у Львові та Ужгороді – по 8,6 року середньої заробітної плати, тоді як у Херсоні цей показник становить 2,3 року.