Придбання помешкання може затягтися через банківську установу / Pexels
Укладення угоди щодо купівлі нерухомості з безготівковим розрахунком може потребувати більше часу вже на етапі перерахування коштів. Фінансова установа має право призупинити значну транзакцію та вимагати додаткові документи, тому нюанси оплати слід з’ясувати перед підписанням контракту.
Які документи потрібні для безготівкової купівлі нерухомості
Перед укладанням угоди продавець повинен підготувати документи, що посвідчують право власності на квартиру або будинок, інформує Судово-юридична газета.
Зокрема, знадобляться:
- документи, які підтверджують право власності;
- технічна документація на об’єкт нерухомості;
- інші папери, які запитає нотаріус для оформлення договору.
Покупцю слід завчасно перевірити, чи можливе здійснення великого платежу з його банківського рахунку. Також варто уточнити в банку, чим можна обґрунтувати законне походження коштів. Це можуть бути довідки про доходи, договори відчуження іншого майна, документи про отримання спадщини або інші підтвердження.
Процедуру розрахунку необхідно узгодити і з нотаріусом. Йому має бути відомо, в який момент продавець отримає кошти та яким чином сторони підтвердять проведення транзакції.
Чому банк може затримати оплату за нерухомість
Розрахунок за квартиру чи будинок може бути здійснений звичайним банківським переказом, через депозитний рахунок нотаріуса, акредитив або ескроу-рахунок. Домовленості щодо способу оплати слід досягти до підписання договору.
Навіть стандартний переказ не завжди виконується миттєво. Якщо сума значна, банк може провести перевірку операції в рамках фінансового моніторингу та запросити додаткові документи. Платіж буде відкладено доти, доки покупець не пояснить джерело походження коштів та не надасть необхідні підтвердження.
Нагадаємо, щоб уникнути зупинки оформлення угоди через фінансовий моніторинг, покупцю варто завчасно поінформувати банк про запланований переказ. Також необхідно уточнити ліміти, терміни здійснення платежу та перелік документів, які можуть бути потрібні.