Хто має сплачувати пенсійний внесок / Pexels
При придбанні помешкання необхідно не лише розрахуватися з продавцем, але й покрити витрати на оформлення угоди. Зокрема, більшість придбавачів мусять внести 1% від вартості житла до Пенсійного фонду.
Хто зобов’язаний сплачувати пенсійний збір
За загальними правилами, пенсійний збір під час придбання нерухомості оплачує покупець, тобто майбутній власник житла. Цю норму закріплено законом України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування».
Сума платежу становить 1% від вартості нерухомості, яку сторони вказали в договорі купівлі-продажу. Якщо в угоді зазначена сума, приміром, 50 тисяч доларів, то пенсійний збір дорівнюватиме 500 доларів у гривневому еквіваленті на день здійснення оплати.
Збір нараховується не від ринкової оцінки житла, а від суми, офіційно зафіксованої в договорі. Його необхідно внести до нотаріального посвідчення угоди, а квитанцію – додати до пакету документів.
Чи можливо законно уникнути сплати пенсійного збору при купівлі квартири
Законодавство передбачає кілька ситуацій, коли придбавач може бути звільнений від сплати 1% до Пенсійного фонду. Однак для цього потрібно пред’явити документи, що підтверджують право на таке звільнення.
Звільнені від сплати збору можуть бути:
- особи, які вперше купують житло і можуть довести, що раніше не володіли квартирою чи будинком;
- громадяни, які офіційно перебувають на обліку потребуючих житла і чекають на державне житло;
- юридичні особи, які придбавають нерухомість за кошти з бюджету.
На практиці нотаріус вимагатиме або підтвердження оплати, або чіткий доказ права на звільнення від сплати збору. З цієї причини частина придбавачів все ж вносить 1%, аби не затягувати процес оформлення угоди.
Чому без пенсійного збору нотаріус не оформить угоду
Перед тим, як засвідчити договір, нотаріус перевіряє, чи покупець сплатив збір, або чи має документи, що дають підставу його не сплачувати. Без квитанції або такого підтвердження договір не буде засвідчено.
У такому разі новий власник не матиме змоги зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав. Тому збір зазвичай оплачують заздалегідь або безпосередньо в день укладення угоди.
У яких випадках пенсійний збір взагалі не стягується
Пенсійний збір безпосередньо пов’язаний з договором купівлі-продажу. Якщо особа отримує нерухомість іншим шляхом, сплачувати 1% не потрібно.
Збір не стягується, коли квартиру або будинок отримують у спадок, як дар, або за угодою довічного утримання. Також його не сплачують під час приватизації житла або при оформленні права власності на підставі рішення суду.
Нагадаємо, придбавачі, які помилково внесли 1% пенсійного збору, можуть спробувати повернути ці кошти. Для цього необхідно подати заяву до відповідного управління Пенсійного фонду та додати договір купівлі-продажу, платіжну квитанцію та документи, що підтверджують право на звільнення від сплати збору.