Хто сплачує внесок до пенсійного фонду / Pexels
При придбанні нерухомості необхідно не тільки розрахуватися з попереднім власником, а й покрити витрати на оформлення документації. Зокрема, більшості набувачів доводиться перераховувати 1% від вартості помешкання до Пенсійного фонду.
Хто зобов’язаний сплачувати пенсійний збір
Зазвичай, внесок до пенсійного фонду при купівлі нерухомості здійснює покупець, тобто майбутній власник житла. Така вимога закріплена законодавством України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”.
Сума платежу становить 1% від ціни нерухомості, яка офіційно вказана у договорі купівлі-продажу. Якщо угода фіксує суму, приміром, 50 тисяч доларів, то пенсійний внесок становитиме еквівалент 500 доларів у національній валюті за курсом дня здійснення платежу.
Збір розраховується виходячи з офіційно задекларованої суми в угоді, а не ринкової оцінки житла. Внесок має бути сплачений до моменту нотаріального засвідчення угоди, а підтвердження оплати слід додати до пакету документів.
Чи існує законна можливість уникнути сплати пенсійного збору під час купівлі житла
Законодавство передбачає певні винятки, коли покупець може бути звільнений від сплати 1% до Пенсійного фонду. Проте для цього необхідно надати документальне підтвердження права на таке звільнення.
Звільнені від сплати внеску можуть бути:
- особи, які вперше купують житло і можуть документально підтвердити відсутність власної нерухомості раніше;
- громадяни, які офіційно перебувають на обліку як потребують житла від держави;
- суб’єкти господарювання, що придбавають нерухомість за рахунок бюджетних коштів.
На практиці нотаріус вимагатиме або платіжну квитанцію, або чіткий документ, що обґрунтовує звільнення від сплати. Через це частина покупців все ж таки здійснює платіж, аби уникнути затримок у процесі оформлення угоди.
Причини, чому нотаріус не посвідчить угоду без пенсійного збору
Перед тим, як засвідчити договір, нотаріус перевіряє факт сплати збору покупцем або наявність документів, що надають право на звільнення від нього. Без відповідного підтвердження договір не буде посвідчено.
У такому випадку новий власник не зможе зареєструвати своє право власності у Державному реєстрі речових прав. Тому збір зазвичай сплачується заздалегідь або безпосередньо в день укладення угоди.
Ситуації, коли пенсійний збір не стягується
Пенсійний збір пов’язаний виключно з договором купівлі-продажу. Якщо особа набуває нерухомість іншим шляхом, необхідність сплати 1% відпадає.
Збір не застосовується у випадках успадкування, отримання нерухомості в дар або за угодою довічного утримання. Також він не сплачується при приватизації житла або при оформленні права власності на основі судового рішення.
Варто зазначити, що покупці, які помилково внесли 1% пенсійного збору, мають можливість повернути ці кошти. Для цього необхідно звернутися із заявою до відповідного управління Пенсійного фонду, додавши копію договору купівлі-продажу, платіжну квитанцію та документи, що підтверджують право на звільнення від сплати збору.