class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Таку думку в розмові з Forbes висловив генеральний директор РІЕЛ Ростислав Мельник.
Незважаючи на поточні виклики, що спостерігаються на українському ринку нерухомості, його повна зупинка матиме руйнівні наслідки для національної економіки. Відтак, забудовникам слід зосереджуватися на довгостроковій перспективі та усвідомлювати свою відповідальність.
«Припинення функціонування ринку нерухомості спричинить значні економічні проблеми. Будівництво задіює близько 75–80% вітчизняних матеріалів, а один працівник будівельної галузі забезпечує зайнятість для 12 осіб в інших секторах. Крім того, в Україні налічується понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб. З них Львівщина прихистила понад 200 000, а Київ – понад 420 000. Для багатьох із них забезпечення житлом є пріоритетним завданням», – зазначив він.
Попри військові труднощі, РІЕЛ успішно завершив проєкти, розпочаті до 2022 року в столиці, та зберіг лідерські позиції на ринку Львова. Лише протягом 2024 року компанія ввела в експлуатацію житлові комплекси загальною площею 133 756 квадратних метрів, що включає 1989 квартир: 1454 у Львові та 535 у Києві. У першому кварталі 2025 року було здано ще понад тисячу квартир.
«Ми віримо в довгостроковий розвиток і відповідально ставимося до своєї місії на ринку», – підкреслив Ростислав Мельник.
Як зауважив Ростислав Мельник в інтерв’ю, обсяги продажу житла наразі скоротилися в десятки разів порівняно з довоєнним періодом, а ринок нерухомості переживає “тривалу стагнацію”. Проте він вважає, що після завершення конфлікту ринок не повернеться до попереднього стану, і для ефективної роботи знадобляться нові підходи:
Якщо у 2023 році ми спостерігали обережне відновлення попиту, то 2024-й ознаменувався різким спадом. Продажі житла впали в десятки разів порівняно з довоєнними. Близько 50–70% усіх угод на ринку наразі здійснюються завдяки державній програмі «єОселя», – пояснив СЕО РІЕЛ. – Ринку в тому вигляді, в якому він існував у 2021 році, більше не буде. Навіть якщо обсяг продажів на ринку зростатиме завдяки функціонуванню лізингових та іпотечних програм, це вимагатиме присутності структурованих компаній та абсолютно інших методів реалізації проєктів.
Щоб суттєво зменшити перешкоди для покупців, РІЕЛ планує проводити переговори з провідними міжнародними інституційними фондами, які вже працюють або мають намір працювати в Україні:
Поки триває війна, ці організації виявляють обережність у фінансуванні житлового будівництва. Вони прагнуть бачити довгострокову стабільність. Ми готуємося – структурно, юридично, фінансово, щоб бути першими, хто отримає ці кошти, коли ринок відновиться.
На думку Ростислава Мельника, також суттєво трансформуються потреби сучасного покупця при виборі житла. Це вимагає адаптації й від девелоперів:
Покупець прагне безпечного, комфортного та добре організованого простору, який має включати соціальну інфраструктуру – дитячі садки, школи, спортивні зали, зелені зони. Важливо, щоб простір сприятив соціальним зв’язкам та формуванню спільнот. Ми усвідомили цю потребу та трансформували наш підхід до девелопменту. На сьогодні ми зосереджені на створенні комплексних, продуманих, інфраструктурно насичених об’єктів з акцентом на повноцінний добробут сім’ї.
Ростислав Мельник зазначив, що високий рівень комфорту проживання в житлових просторах РІЕЛ реалізується через нові формати простору в межах комфорт-класу – Riel Family Style. Його ключові складові: внутрішні дворики, водні елементи, зручна навігація, продумане зонування та близькість до необхідної інфраструктури.
Ми запозичили європейські практики здорового урбанізму, зокрема, принципи так званого Happy Planning, який окреслює сім золотих правил щасливого міського планування: доступ до зелених зон, водних об’єктів, можливостей для соціальної активності, спілкування, фізичного розвитку тощо. Люди, які бували в Європі, вже знайомі з подібними підходами, і ми бачимо зростання зацікавленості до них і в Україні.
Дата: 18.05.2025 Джерело: Ріел