class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Війна спричинила кардинальні зміни в усіх сферах життя українців. Дехто через неї залишив свої домівки та виїхав за кордон. Інші обрали внутрішню міграцію, переїхавши до іншого міста чи області України.
Прогнози ринку нерухомості на 2025 рік
Український ринок нерухомості продовжує пристосовуватися до нових умов. Так, у Києві та Львові вартість житла тримається на високому рівні, проте темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися приблизно до 5–10% щорічно через насиченість ринку та значну конкуренцію. У Києві ціна квадратного метра коливається в діапазоні 35–40 тис. грн, у Львові сягає 30 тис. грн.
У містах середнього розміру з населенням, таких як Чернівці, Житомир та Вінниця, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут значно нижчі. Середня вартість квадратного метра становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових жителів ці регіони приваблюють завдяки розбудові інфраструктури, покращенню транспортного сполучення та розвитку соціальних послуг. Це позитивно впливає на створення робочих місць та відкриває нові можливості для бізнесу.
У невеликих населених пунктах, на кшталт Мукачева, Бердичева чи Кременчука, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Вартість квадратного метра тут коливається в межах 10–15 тис. грн. Ціни доступні широкому колу покупців, що сприяє беззаперечному зростанню попиту на житло.
Багато українців під час переїзду надають перевагу саме невеликим містам для проживання. Тут житло дешевше, основні витрати менші, а темп життя спокійніший.
Отже, попри воєнні ризики, ринок нерухомості в Україні у 2025 році демонструє явні ознаки відновлення. Це створює сприятливі умови для інвестування в житло не тільки у великих, а й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам слід бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також враховувати специфіку кожного регіону при ухваленні інвестиційних рішень.
Переваги інвестування в житло у невеликих містах
Головною перевагою житла в невеликих містах є його доступність. Придбати квартиру тут коштує дешевше, ніж у великих містах. За однакову суму можна отримати більше квадратних метрів, більшу площу.
Водночас, зі зростанням регіонів та створенням нових робочих місць, попит на оренду житла також збільшується. Для власників житла в невеликих містах це відкриває чудові можливості для отримання пасивного доходу.
Лише від орендних платежів інвестори можуть отримувати стабільний дохід до 10–14% річних від вартості житла. А якщо врахувати потенційне зростання вартості нерухомості, цей показник може зрости.
Ризики та виклики
Інвестування в будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості інвестицій у тому чи іншому регіоні… Причин для зменшення попиту на квартири чи будинки в будь-якому місті може бути безліч. Тому слід бути обачними. І, звісно, враховувати конкуренцію.
Якщо ви вирішили зосередитися на інвестуванні, на отриманні прибутку від використання придбаного житла, варто дізнатися про конкурентів, що працюють у схожій сфері. Це важливо. Це підвищить шанси на те, що вкладення виправдають себе.
Для ілюстрації наведемо приклад із Мукачева.
Олександр перевіз сюди свій бізнес із Донецької області. Спочатку він орендував житло. Згодом, зрозумівши, що все надовго, почав шукати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати за наявні кошти дві квартири у сучасному житловому комплексі у перспективному районі. Спочатку він просто хотів, щоб не було вільного капіталу. Паралельно він обмірковував, які вигоди можна отримати, як і на чому заробити.
Під час вибору та аналізу житла він почав помічати суттєві відмінності між наявними пропозиціями.
Йшлося не стільки про вартість квадратного метра, скільки про попит. Між спальним районом та центром були суттєві відмінності в цьому плані. І ціна на схожі за площею та якістю пропозиції також значно відрізнялася. Тому він ухвалив таке рішення:
- у спальному районі придбати невелику квартиру для особистого проживання;
- неподалік від Мукачівського замку купити нерухомість для подальшої здачі в оренду. Туристів тут завжди багато, тому він очікував відповідний попит на оренду житла в цьому районі.
Він повністю занурився в процес. Практично щодня переглядав оголошення від тих, хто пропонував житло в оренду, і від тих, хто шукав такі можливості. Вивчав ціни, порівнював, будував плани… А потім звернув увагу, що номери в оголошеннях, які він брав за приклад для розрахунків, були схожими. Почавши з’ясовувати причини, він зрозумів, що це працює агентство, а не приватні оголошення.
Дуже добре, що він не встиг придбати квартиру для подальшої здачі в оренду в такому районі. Агентство — це значний конкурент. Воно не просто надає можливість орендувати житло на певний термін, а й пропонує конкурентоспроможні ціни та забезпечує професійне управління орендою.
Отже, Олександр зреагував вчасно. В результаті він зміг знайти для себе потрібні варіанти. Квартира, в якій він зараз проживає, за рік подорожчала на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, зросла приблизно на такий самий відсоток, а крім того, орендна плата приносила йому дохід. За добу він брав 800 грн. За рік її винаймали приблизно 200 діб. Отже, лише протягом першого року прибуток склав 160 тис. грн. Так, приблизно 30–40% від цієї суми слід відмінусувати, оскільки є витрати на комунальні послуги, ремонтні роботи, прибирання. Якщо ж вільні кошти з зазначеної суми ще й покласти на депозит, отриманий показник збільшиться. Тобто, вигода беззаперечна. Але діяти потрібно без поспіху, з розумом. І починати все, будучи повністю впевненим у наявності вільного часу для управління такою справою.
Наступний приклад із Черкас.
Родина Ольги та Миколи — місцеві. Отримавши у спадок від батьків будинок в іншому регіоні, вони продали його, додали трохи власних коштів і придбали невелику однокімнатну квартиру в новій висотці неподалік Дніпра. Краєвиди на річку з вікна чудові. Інфраструктура в районі відмінна. Самі вони більше звикли до спокійного ритму життя, тому переїжджати до центру міста не планували. А от придбану квартиру вони стали здавати в оренду. І охочих просто не було і немає відбою.
Була можливість здавати в довгострокову оренду. Але прибуток від такого варіанту на рік може становити не більше 12–15%. Від короткострокової оренди показники сягають 18–23% і вище. Звісно, уваги та зусиль потрібно також більше. Адже кожного орендаря потрібно більш-менш перевірити, заселити, потім проконтролювати виселення тощо. Родина має власний невеликий бізнес, тож вільний час для спілкування з орендарями в них є, тому це для них не проблема.
Рекомендації для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості з метою інвестування у невеликих містах радимо враховувати:
- демографічні тенденції;
- розвиток інфраструктури;
- загальні економічні показники регіону.
Звісно, слід відповідально підходити до укладання угоди купівлі-продажу та подальших договорів на передачу в оренду, якщо це передбачається.
І найголовніше. Сама по собі нерухомість “працювати” не буде. Яким би вигідним не був обраний для інвестування варіант, ним потрібно займатися. Передане в оренду майно потребує догляду, своєчасного вжиття заходів, якщо знадобляться ремонти чи зміни.
Все це впливатиме на ефективність здійснених інвестицій, на розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування — це робота. Ставтеся до неї відповідально, і результати будуть.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua